Узаконить перепланировку квартиры в 2021 году челябинск
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:
- выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
- технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
- справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
- проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.
Сбор документов
С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.
При любых существенных изменениях в планировке квартиры, офиса или магазина вам нужно иметь разрешение органов технической инвентаризации и зарегистрировать самовольную перепланировку в техническом паспорте.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры
В первую очередь, для того чтобы узаконить самовольную перепланировку, необходимо собрать и подготовить доказательства в суд. Наши специалисты осуществят сбор и подготовку необходимых документов и помогут узаконить перепланировку в суде.
Необходимые документы для узаконивания самовольной перепланировки
- Технический паспорт с планами до и после перепланировки, с указанием во втором случае всех произведенных изменений и проставлением штампа «самовольная перепланировка». Паспорт получаете в органах технической инвентаризации.
- Заключение Санэпидемнадзора о соблюдении санитарных норм.
- Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
- Документы, подтверждающие ваше право на собственность.
- Заключение ГосПожНадзора о соблюдении правил пожарной безопасности.
После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.
С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.
Согласование перепланировки и новые документы
Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.
Чтобы Мосжилинспекция признала перепланировку законной, понадобятся общие документы для согласования — паспорта собственников, документы на квартиру в виде выписок из ЕГРН или свидетельств, доверенности, если кто-то не может сам подать заявление.
Сам по себе штраф за самовольную перепланировку не очень большой — от 2021 ₽ до 2500 ₽ для граждан. Его нужно будет заплатить, если перепланировку решено узаконить как ранее выполненную. Мосжилинспекция узаконит изменения в плане квартиры на будущее, но за сам факт выполнения их без разрешения придется заплатить штраф.
Памятка, как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году
Проект перепланировки, который готовит проектная организация, — это не рабочий проект для проведения ремонта. Он нужен для того, чтобы согласование прошло без вопросов. Реальный рабочий проект составляет исполнитель, то есть строительная организация. В нем могут быть изменения по сравнению с проектом перепланировки — например, используются другие материалы. Это нормально.
В случае, если вы все-таки уже осуществили перепланировку, то в соответствии с современным законодательством, узаконение сделанной перепланировки возможно только в судебном порядке. Однако, в действительности, при определенных условиях, часто возможно узаконить перепланировку и без суда.
Итак, нельзя:
Административным штрафом. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии со ст.7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Чем грозит незаконная перепланировка:
Вынужденным восстановлением старой планировки. В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. То есть собственник или наниматель жилого помещения вынуждены будут нести двойные затраты: сначала непосредственно на перепланировку, а потом на то, чтобы привести свое жилое помещение в прежнее состояние, в котором оно было до перепланировки.
Третий и последний этап работ – сама перепланировка. Когда вы, не без помощи профессионального инженера, согласовали будущий проект, который соответствует как вашим пожеланиям, так и возможностям помещения, можно приступать к работе. Профессионалы работают быстро: например, перенос дверного проема стандартного размера займет не больше одного рабочего дня, а реконструкция в целом обычно происходит в течение рабочей недели. Если вы все делаете своими руками, следует позаботиться о хорошем инструменте. Когда вся работа по перепланировке будет сделана, работники БТИ внесут изменения в техпаспорт и выдадут на руки новую копию поэтажного плана дома – это юридический документ, который в дальнейшем вы будете использовать при продаже жилья или передаче его в чью-либо собственность.
Чтобы начать переустройство, для начала необходимо оценить возможность осуществления идеи в данном помещении, которую определяет квалифицированный инженер – только он сможет определить несущие конструкции, рассчитать допустимые нагрузки, и, в соответствии с ними, составить план проектных работ.
Все, что влечет за собой изменение планов БТИ – стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты – подлежит согласованию. Если жилищной инспекции г. Челябинска станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, вас привлекут к ответственности. Хотя это останавливает не всех – так, в 2021 году жилищная инспекция Челябинской области выявила 1 044 нарушения в жилищной сфере, причем 83% из них – нарушения правил содержания и ремонта жилых помещений. Следует добавить, если вы уплатили штраф, вы не освобождаетесь от обязанности санкционировать перепланировку. Вам дадут срок в 2 — 3 месяца, в течение которого вы должны будете оформить разрешение. В противном случае вас повторно оштрафуют. Кроме того, необходимо отметить, что квартиры с несогласованной перепланировкой на рынке недвижимости Челябинска стоят дешевле, чем аналогичные квартиры без перепланировки.
Отзывы
Алексей
15.08.2021 10:55
Простите Мария, а вы специалист по этим самым стенам? А осмотреть вашу квартиру вполне можно по решению суда, на основании жалобы жильцов. Причем это может кончится лишением Вас вашей собственности. Сталкивались не раз с такими спецами, только сталкиваться приходтся на \»разборе полетов\». Вы хоть в курсе что после работы перфоратора стена в радиусе 80см перестает быть несущей из-за микротрещин. А прогиб плиты в 10 сантиметров это у нас вобще легко. На моей памяти выселили так человека, в квартиру завели домкраты, подняли перекрытия, поставили несъемную раму и заварили дверь входную.
Обращайтесь в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Чтобы иск был удовлетворен докажите, что ваша перепланировка не нарушает чужих прав и не создает угрозу жизни людей, для этого нужны заключения следующих инстанций:
Как узаконить перепланировку?
7. Со всем пакетом документов отправляйтесь в БТИ, где все изменения внесут в технический паспорт. Там же вы получите технический план в трех экземплярах и версию своей квартиры с новой площадью в электронном виде.
Перепланировка уже есть:
- Техническое заключение о безопасности строительных конструкций;
- Заключение Роспотребнадзора по вопросу о санитарной безопасности;
- Письма от противопожарной службы,
- Управляющей компании (ЖЭКа) и
- Управления архитектуры
- Могут потребоваться показания соседей.
обработки и защиты Данных (в т. ч. передачи, хранения); при появлении необходимости в изменении процесса обработки Данных, связанной с деятельностью Компании. В случае неисполнения положений настоящей Политики Компания и ее работники несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Контроль исполнения требований настоящей Политики осуществляется лицами, ответственными за организацию обработки Данных Компании, а также за безопасность персональных данных.
· установление правил доступа к Данным, обрабатываемым в информационной системе персональных данных, а также обеспечение регистрации и учета всех действий, совершаемых с Данными в информационной системе персональных данных. контроль за принимаемыми мерами по обеспечению безопасности Данных и уровне
Вы получите полный пакет документов
· применение организационных и технических мер по обеспечению безопасности Данных при их обработке в информационных системах персональных данных, необходимых для выполнения требований к защите Данных, исполнение которых обеспечивает установленные Правительством Российской Федерации уровни защищенности Данных;
Весь процесс перепланировки помещения неотделим от конкретных трудностей, но зачастую он действительно себя оправдывает как в эстетическом, так и в функциональном аспектах. И всё же узаконивание переустройства помещений чересчур затруднено, поэтому не все жильцы берут на себя труд узаконить перепланировку. Вся процедура согласования требует больших временных затрат, а главное тратит много сил и нервов жильцов. Процедуру нужно упрощать, устранять излишние бюрократические преграды, это очевидно. Многие строительные компании г. Челябинска нашли выход из этой ситуации – они отошли от строительства домов типовых серий. Компании строят помещения со свободной планировкой, где вообще нет стен, только несколько несущих конструкций, чаще всего таковыми являются колонны. Это касается новых построек, но в Челябинске доминируют строения стандартных серий, и проблема санкционирования перепланировки останется актуальной еще долгое время.
Мария
29.07.2021 00:14
Если вы не собираетесь продавать квартиру, то хоть ненесущие стены сносите, никаких проблем не будет. Хоть в законодательстве и прописаны санкции на этот счет, никто по квартирам с осмотром подобным ходить не вправе. Частная собственность — превалирующий интерес. Конечно несущие стены ломать не стоит, и соседей жалко и себя любимого тоже!
Отзывы
Чтобы начать переустройство, для начала необходимо оценить возможность осуществления идеи в данном помещении, которую определяет квалифицированный инженер – только он сможет определить несущие конструкции, рассчитать допустимые нагрузки, и, в соответствии с ними, составить план проектных работ.
Все, что влечет за собой изменение планов БТИ – стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты – подлежит согласованию. Если жилищной инспекции г. Челябинска станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, вас привлекут к ответственности. Хотя это останавливает не всех – так, в 2021 году жилищная инспекция Челябинской области выявила 1 044 нарушения в жилищной сфере, причем 83% из них – нарушения правил содержания и ремонта жилых помещений. Следует добавить, если вы уплатили штраф, вы не освобождаетесь от обязанности санкционировать перепланировку. Вам дадут срок в 2 — 3 месяца, в течение которого вы должны будете оформить разрешение. В противном случае вас повторно оштрафуют. Кроме того, необходимо отметить, что квартиры с несогласованной перепланировкой на рынке недвижимости Челябинска стоят дешевле, чем аналогичные квартиры без перепланировки.
Переустройство – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Перепланировка – изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
– это предусмотренная законом проектная документация, которая разрабатывается только проектными организациями, имеющими допуск СРО к соответствующим видам работ. Разработка и утверждение в органах государственного надзора проекта перепланировки – обязательная и единственно законная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости изменить планировку помещений.
Задайте вопрос по перепланировке
Если вы провели перепланировку в помещении, то эти изменения обязательно нужно отразить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Я возьму на себя процесс согласований, сбора и оформления соответствующих документов от получения исходного технического паспорта до выдачи выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой.
Перепланировка квартиры в 2021 году включает в себя следующие этапы:
— разработка проекта в проектной организации, имеющей свидетельство саморегулируемой организации на проектирование (СРО) или можно воспользоваться типовым проектом. При этом, если перепланировка будет проводиться по типовому проекту, до ее согласования понадобится осмотр помещения на предмет возможности/невозможности производства работ;
— получение разрешения на перепланировку в органе местного самоуправления;
— проведение работ по перепланировке с соблюдением необходимых условий (например ведение журнала работ и пр.);
— оформление приемочной комиссией акта о завершении перепланировки;
— внесение изменений в технический паспорт квартиры;
— внесение изменений в ЕГРН (в порядке межведомственного информационного взаимодействия или самостоятельно, путем подготовки техплана).
Нужно ли узаконивать существующую перепланировку в квартире в 2021 году?
Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку в 2021 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2021 до 2500 рублей.
Административный порядок
Вопрос перепланировки крайне актуален был и есть. Всем и всегда хотелось грамотно и логично организовать свой быт, украсить свое жилье, чтобы оно было максимально комфортным и гармоничным для проживания, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.
С появлением понятия частной собственности в нашей стране, возможность перепланировки квартиры появилась у каждого обладателя заветных квадратов. Однако учитывая типовые планировки квартир процесс этот не простой, а сопряжен с определенными трудностями и бюрократией.
