Порядок Расторжение Договора По Требованию Арендатора Нежилого Помещения
Расторжение договора аренды нежилого помещения
При случаях, когда в заключенном на конкретный срок договоре не имеется положений, которые бы предполагали односторонний отказ от его выполнения, документ может быть расторжен по запросу арендодателя лишь на основании судебного решения (для этого должны присутствовать основания и арендатору должно быть направлено предупреждение в письменном виде о необходимости выполнения им в разумный срок обязательства) или же по соглашению сторон.
Немаловажный нюанс — односторонний порядок и отсутствие предупреждения для расторжения договора реально лишь по постановлению судебного органа. Достаточными основаниями для положительного решения судебным органом при этом считаются следующие моменты:
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН
переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки неисправности при заключении договора;
Известная самостоятельность процессуальной формы расторжения договора по требованию арендодателя находит свое выражение также и в том, что в силу ст. 619 ГК эта сторона вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» Вестник ВАС РФ. — 1997. — № 7. — С. 29. прямо говорится, что требование о расторжении договора аренды судом не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Расторжение договора аренды нежилого помещения
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В связи с закрытием казанского филиала арендатор за три месяца уведомил арендодателя о намерении прекратить арендные отношения. Арендодатель с досрочным расторжением договора не согласился, полагая, что это приведет к негативным для него последствиям в виде неполученных доходов, и отказался принять помещения у арендатора при их освобождении.
Процедура досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения в одностороннем порядке
Мы хотим досрочно расторгнуть договор в связи с утратой арендатором производственной необходимости в использовании арендуемого помещения, что, в свою очередь, произошло в связи с прекращением какой-либо производственной деятельности.
Наша организация арендовала нежилое помещение для производственных целей (мебельное производство). Договор заключен на срок 11 мес. Мы хотели бы расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке. В договоре на эту тему прописан один единственный пункт: «Досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендателя осуществляется в соответствии со ст. 620 ГК РФ.»
Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- обозначение судебного органа и данные сторонах (шапка заявления);
- название документа, предположим, «Иск о прекращении обязательств по аренде нежилого объекта»;
- далее следует подробно описать причины, ставшие основанием для прекращения взаимоотношений;
- затем описываются требования, выдвигаемые ответчику;
- в конце заявления ставится подпись и дата подачи заявления истцом.
Сделки по аренде нежилых объектов – достаточно распространенный способ взаимоотношений, который обеспечивает взаимную выгоду участников сделки (собственник недвижимости и лицо, получающее ее в аренду).
Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
- Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Как правило, количество таких соглашений, соответствует количеству ранее подготовленных и подписанных соглашений об аренде помещения;
- Уведомление, которое подтверждает направление одним из участников договора решение о прекращении арендных отношений;
- Копия ранее составленного договора об аренде помещения;
- Акт о приеме-передаче объекта;
- Документы, подтверждающие личность участников.
- Наличие между сторонами соглашения, которое было достигнуто в мирном порядке;
- Наличие судебного решения, по заявлению одного из участников правоотношения, поданного, например, вследствие нарушения второй стороной условий договора;
- Наличие отказа, принятого стороной самостоятельно, в случае, когда он допускается нормами закона или договора.
Порядок Расторжение Договора По Требованию Арендатора Нежилого Помещения
В судебном заседании установлено, что 11 января 2021 года между администрацией МО Тавдинский район и ООО «ХХХ» заключен договор № Х аренды муниципального нежилого помещения № Х, общей площадью 83,9 кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного железобетонного здания, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ХХХ, сроком действия с 01 января 2021 года до 01 января 2025 года. Согласно акту приема-передачи от 11 января 2021 года вышеуказанное нежилое помещение передано ООО «ХХХ».
Истцом заявлено как основание для расторжения судом договора по ч.3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду одностороннего отказа истца (арендатора) от исполнения договора аренды полностью, так как такой отказ допускается законом и соглашением сторон.
Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения: арендодателем, арендатором, по соглашению сторон
Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.
Статьями 452 и 651 ГК РФ определены правила осуществления регистрационной процедуры сделки. И момент расторжения её по согласованию сторон тоже должен быть зафиксирован в соответствующем реестре. Как правило, днем расторжения соглашения считается дата его подписания. Однако нормами законодательства установлен и иной порядок определения такого числа. Им может считаться дата занесения определенной записи в Госреестр.
Основание и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения
Расторжение договора без финансовых санкций и прочих обременений – идеальный вариант, который возможен далеко не всегда. Нередко сам договор содержит положения осложняющие арендатору выход из правоотношений. Поэтому важно внимательно читать договор перед подписанием. Обязательные условия при расторжении могут быть прописаны — ремонт освобождающегося офиса или подбор съезжающим нового арендатора, что также ведет к существенным издержкам.
В интересах арендатора выйти из договора аренды с минимальными потерями. Поэтому если вы не досмотрели и что-то упустили при подписании данного соглашения, попытайтесь найти разумный компромисс с собственником. Если переговоры зашли в тупик, то можно преднамеренно нарушить условия договора, вынуждая собственника самого выйти с инициативой расторгнуть договор. Однако в данном случае не избежать издержек, в том числе судебных, поэтому постарайтесь всегда договариваться «на берегу».
Прекращение договора аренды нежилых помещений
Вполне реальна ситуация, когда о своих правах заявят несколько наследников. В этом случае вопрос о переходе прав арендатора решается по соглашению между ними, а в случае возникновения разногласий — в судебном порядке.
Договор, заключенный на определенный срок (срочный договор), прекращается с истечением этого срока. Но в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на неопределенный срок. [1]
Соглашение и требование расторжения договора аренды нежилого помещения
Инициатива расторжения договора аренды нежилого помещения может быть с одной стороны или обоюдным решением. Обоснованием расторжения может служить ряд причин, начиная от окончания срока аренды и заканчивая договорённостью сторон. Во время действия договора, он может быть расторгнут на любом этапе с соблюдением действующего законодательства.
Существует статья 450 ГК РФ в которой описано, что при обоюдном согласии сторон договор может быть расторгнут на любом этапе. В этом случае подойдет документ — соглашение о расторжении, который вы можете скачать на этой странице.
Расторжение договора аренды нежилого помещения
Неотъемлемой частью соглашения о досрочном расторжении договора аренды является акт приема-передачи помещения, в котором должен содержаться пункт об отсутствии или наличии у сторон претензий по состоянию возвращаемого имущества. По вопросам составления всей документации, связанной с расторжением договора аренды, рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта, готовым предоставить бесплатную онлайн-консультацию.
Определить существенность нарушений, допущенных арендатором по отношению к условиям договора, можно по наличию причиненного арендодателю ущерба либо по отсутствию выгоды, на которую он рассчитывал, заключая договор. Для каждого из нарушений его существенность определяется в ходе отдельного судебного разбирательства.
Ответственность при изменении и расторжении договора аренды нежилых помещений
Понятие существенного нарушения условий договора дано в п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которого существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, на что они в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенное изменение обстоятельств приводит к ситуации экономической невозможности исполнения, то есть обстоятельства изменились на столько, что строгое исполнение договора сторонами нарушило бы баланс их имущественных интересов и повлекло бы для одной из сторон весьма ощутимый ущерб.
Как правильно проводится расторжение договора аренды нежилого помещения и что нужно делать
Сама по себе процедура прекращения арендных отношений будет в этом случае такой же, как у краткосрочного или пролонгируемого договора. Однако тот факт, что аренда прекратилась, необходимо дополнительно зафиксировать в ЕГРН в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для этого арендодатель должен обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи в ЕГРН об обременении в виде аренды.
- Арендодатель (владелец имущества или же арендатор, если заключается договор субаренды) так и не передал нежилое помещение в пользование арендатора.
- Имеются недостатки в помещении, которые не были оговорены в договоре – но которые препятствуют возможности пользоваться им по назначению.
- Капитальный ремонт, если обязанность его производить лежит на арендодателе, не производится в нужные сроки.
Образец уведомления о расторжении договора аренды
В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.
В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.
Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.
Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной
ответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от
13.01.2021 г. (далее — Договор).
Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).
Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.
09.06.2021 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2021 г. За июль и август 2021 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.
Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.
На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.
На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.
На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2021г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.
Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать
2. Арендатор обязуется до _______________ года передать Арендодателю помещения общей площадью _____ кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___ по акту приема-передачи в исправном состоянии.
- Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 3732 от «10»мая 2021 г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
- Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
- В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
- Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего соглашения.
- Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
- Адреса и банковские реквизиты Сторон:
