Проектная Документация Где Взять Площать Квартир
Где достать проектную документацию на многоквартирный дом
Согласно 10 ст. 163 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и ст. 760 и 762 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) у собственника нет прав на получение такой документации от УК, застройщика и подрядчика. Согласно п. 25 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2021 г. № 491 экземпляр проектной документации передается в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом. Но опять же законодательно установленной обязанности передать собственнику из муниципального архива копию проектной документации нет. Согласно п. 2.1. ГОСТ СПДС 21.203-78 проектная документация также хранится в Центральном институте типового проектирования (ЦИТП), но во-первых, не понятно, сколько по времени хранится документация в ЦИТП (указ Президента РФ от 17 марта 1994 г. № 552 «Об утверждении Положения об Архивном фонде Российской Федерации», где были прописаны срои, отменен, а взамен ничего. ), а во-вторых, ничего про законодательно установленную обязанность передать собственнику из ЦИТП копию проектной документации я ничего не нашел.
Вопросы:
1. Сколько по срокам хранится типовой проект на многоэтажный дом в ЦИТП?
2. Есть ли у ЦИТП обязанность, или предоставляют ли они услугу, передачи копии проектной документации собственнику увартиры?
3. ЦИТП — это Косинского или Орджоникидзе?
4. Какие еще есть варианты собственнику квартиры получить проектную документацию?
Возможно ли собственнику квартиры получить проект дома
Собственно интересует этот вопрос.
Где то видел информацию, что застройщики обязаны предоставить проект по требованию собственника квартиры.
Но как-то не очень в это верится.
Буду благодарен за любую информацию по теме.
Юберъ , благодарю за ссылку — работает. Сегодня перезвонили и объяснили.
Если в двух словах — то поскольку у меня нет договора со строительной компанией (покупал уже построенную квартиру в новом доме, но на вторичном рынке) то и обязанностей передавать мне копию проекта у строителей нет То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.
Viktor__s , любопытная информация — спасибо!
Попробую узнать у соседей может быть у кого-нибудь уже и есть.
А остекление от строителей. Тогда по-мне уж совсем не надо замораживаться с нашими строителями — строит криво, ненадежно и не по проекту зачастую
Как ознакомиться с проектной документацией на многоквартирный дом
В связи с многочисленными претензиями по качеству дома собственник одной из квартир, для накопления доказательной базы, в устной попросил у директора действующей управляющей организации ознакомиться с «проектной документацей» на дом, в частях, относящихся к окнам и систем вентиляции и канализации. В назначенное время собственнику предоставили только несколько чертежей, не относящихся к делу (чертежи фасадов и схему его квартиры), заявив, что проектной документации у них нет так как она не была передана от предыдущей организации(передача как всегда проходила с разборками).
Так как собственник не знает структуры проектной документации и названий его разделов, он в письменной форме запросил у УК «предоставить возможность ОЗНАКОМИТЬСЯ со ВСЕЙ проектной документацией на дом, сообщить место и график работы по которому можно ОЗНАКОМИТЬСЯ с документами».
Для чего нужна проектная документация на строительство частного и многоквартирного жилых домов
- учитываются пожелания будущих владельцев;
- предварительно изучаются все нормы и требованиям СНиПов и ГОСТов;
- много внимания уделяется смете, которая позволит узнать будущим собственникам, сколько денег придется вложить в строительство;
- учитывается количество людей, которые будут проживать в строении.
- пояснительная записка, описывающая основные особенности будущего строения;
- схема планировки участка земли;
- архитектурные решения, с помощью которых формируются основные элементы здания;
- решения относительно конструкции и планировки;
- информация о применяемом инженерном оборудовании, об использовании разных мер по обеспечению пожарной и технической безопасности, а также приводится список инженерных мероприятий и технологических решений;
- должна иметься схема системы водоснабжения, водоотвода, отопления, вентиляции и системы кондиционирования;
- приводится система электрического снабжения дома;
- прикладывается последовательность и состав строительных работ;
- формируется порядок организации процесса по сносу прежних конструкций, если они имеются на участке.
Тема: Как поднять проектную документацию на многоквартирный дом
Добрый день!
Купили квартиру в многоквартирном доме. Новом. Долевое участие.
Прожили 3 года. И началось. То мусорка у нас не там стоит. То тсж сидит в площадях застройщика.
Часть двора отрезали.
Чувствуется острая необходимость в начале судебных тяжб.
24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
Техническая документация на квартиру — самые важные и необходимые сведения
Начнем с технического паспорта на квартиру (дом). Это такой документ, где указываются все параметры и размеры жилья. Обязательным условием является наличие пометки, из какого материала изготовлена квартира. Имеется план, построенный в масштабе со всеми длинами и высотами. Отображается весь отделочный материал (плитка в ванной комнате, на кухне или на полу), линолеум или паркет. Имеется ли балкон, застекленный или открытый. Пример оформления.
Техническая документация и в частности паспорт необходим в таких ситуациях:
- При необходимости получить кадастровый паспорт;
- Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, банк может потребовать тех паспорт для установки рыночной стоимости жилья;
- Не всегда, но могут потребовать для прописки в квартире жильца;
- При проведении технической экспертизы квартиры;
- При помощи тех паспорта устанавливается налог на квартиру;
- Для начисления жилищно-коммунальных платежей;
- При перепланировке в квартире.
Знакомимся с девелоперским проектом
Если проект финансируется не только деньгами дольщиков, но и собственными средствами Девелопера, и привлеченным банковским кредитом, то это существенно снижает риски проекта и радует покупателей квартир.
Дополнительная консультация юриста для оценки документации проекта здесь будет очень кстати. Причем, сначала у юриста нужно узнать перечень документов, которые нам придется запросить у Застройщика для анализа юридической безупречности конкретного проекта (инвестконтракт, документы на землю, разрешение на строительство, и т.п.).
Проект дома
Если вы еще не определились, какой хотите построить дом, то мы рекомендуем вам как можно больше читать информационных и обзорных материалов о самых популярных строительных технологиях, которые предлагает индустрия частного домостроения.
Вступил в силу Закон российской Федерации от 3 августа 2021 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты России», согласно которому вводится уведомительный порядок возведения некоторых построек. Получать разрешение на строительство малоэтажных строений, в том числе и домов больше не надо.
Проектная документация на строительство дома
Важно знать, что в соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП54.13330.2021 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту необходимо разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации. Согласно статьи 49
Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде
Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.
Телефоны адвокатов доступны
с 8.00 до 22.00 ежедневно.
В рамках платных консультаций правовая помощь оказывается с учетом всех Ваших правовых нюансов и представленных Вами документов. По итогам устной консультации возможна подготовка письменного документа с текстами извлечений из нормативных правовых актов (нормы, на основании которых дана консультация).
Где взять планировку квартиры
Установление организациями технической инвентаризации, другими учреждениями и организациями, посредниками и иными лицами предельных сроков действия технических планов при отсутствии изменений в состоянии квартиры нарушает права правообладателей и является противозаконным.
Поэтому определяется 2 варианта: Квартира в новостройке Техническую документацию подготавливают сотрудники Бюро технической инвентаризации после того, как дом сдадут в эксплуатацию или его поставят на кадастровый учет.
Как получить проектную документацию после подписания ДДУ
Подписала ДДУ, объект сдался в обозначенный договором срок. Акт приема- передачи еще не подписывала. Посредством телефонной связи запрашиваю у застройщика проектную документацию, перенаправляют к главному инженеру управляющей компании, сказав, что эти документы переданы туда. Звоню главному инженеру УК, он предлагает направить письменный запрос на имя директора УК с указанием точного перечня необходимых документов, обещает «дней через десять» предоставить. Правомерны ли действия застройщика? Действительно ли необходимо делать письменный запрос? И в течение какого срока должна быть предоставлена проектная документация? Благодарю!
Подписала ДДУ, объект сдался в обозначенный договором срок. Акт приема- передачи еще не подписывала. Посредством телефонной связи запрашиваю у застройщика проектную документацию, перенаправляют к главному инженеру управляющей компании, сказав, что эти документы переданы туда. Звоню главному инженеру УК, он предлагает направить письменный запрос на имя директора УК с указанием точного перечня необходимых документов, обещает «дней через десять» предоставить. Правомерны ли действия застройщика? Действительно ли необходимо делать письменный запрос? И в течение какого срока должна быть предоставлена проектная документация? Благодарю!
Виктория
Проекты домов: как оформлять документы
Сам проект дома состоит из 3-х основных частей: архитектурно-строительной, инженерной части и комплекта дополнительных чертежей (не обязательно). В архитектурно-строительной части дается подробная информация о том, как строить коттедж, начиная от фундамента и заканчивая крышей. Эта часть проекта содержит подпункт «Архитектурные решения», где дается описание внешнего и внутреннего вида объекта, описание и обоснование композиционных приемов, который были использованы. Здесь изложены архитектурные решения в оформлении здания.
Подраздел «Конструктивные решения» содержит планы этажей, перекрытий, стропил, фундамента, конструктивных узлов. Раздел проекта «Инженерные решения» заполняется инженером компании-проектировщика. Сюда входят общие данные и схемы проведения канализации, энерго- и водоснабжения кирпичных домов. В этом же разделе хранятся сертификаты на проведение соответствующих работ.
Форум Мортонград Путилково
Уважаемые будущие соседи и просто форумчане, кто-нибудь из вас обращался к застройщику с просьбой ознакомиться с проектной документацией на те объекты, дольщиками строительства коих мы являемся? Имею желание воспользоваться своими правами изложенными в п.2 ст.21 ФЗ-214, 2:
«По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2021 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок»
Хочу увидеть «проектную документацию», а именно — любопытно посмотреть на утвержденный проект планировки, где будет понятно количество квадратных метров квартир, максимальная разрешенная этажность зданий, количество жителей микрорайона, количество мест в детсадах и школах, количество м/м в паркингах и на открытых парковках.
Интересно увидеть рабочую документацию по проекту жилого дома, разделы ЭОМ (электрики), АР (архитектурные решения) для того чтобы ремонт делать не вслепую.
Кто-то из вас обращался к застройщику с просьбой ознакомиться с проектной документацией?
Технический план квартиры: где взять план квартиры и как получить
Сроки создания технического плана не устанавливаются законодательством. Обычный период занимает две недели. Иногда процесс затягивается на неопределенный срок. Обуславливается момент неудовлетворенностью государственного учреждения по отношению предоставленной документации.
- заявитель собирает полноценный пакет с документами. Примерный список указан выше;
- затем ожидает приезда эксперта, фиксирующего координаты сооружения, замеряющего жилое помещение;
- передача сведений в государственный орган. Здесь начинается процесс изготовления технического плана;
- при положительных результатах, выдается соответствующий документ. Заказчик обращается с техпланом в Росреестр для постановки жилья на кадастровый учет.
Особенности получения технического плана квартиры
Гос. кадастр недвижимости — это общая база, куда вносятся важная информация обо всех квартирах, домах и другой недвижимости, их месторасположении, цене и характеристиках. По предоставленным сведениям от собственника, оформляется документация, в число которых включен и техплан.
Проводятся геодезические измерения, определяющие координаты расположения здания. Специалистом кадастрового бюро составляется Акт осмотра, который подтверждает наличие соответствующего помещения. Для подготовки подлинника требуется паспорт от кадастрового бюро на земельный участок, указывающий, где будет располагаться квартира, а также проект, оформленный кадастровым инженером.
30 Июн 2019 hiurist 262