Главная / Трудовые споры / Протокол Согласия Жильцов При Переводе В Нежилое

Протокол Согласия Жильцов При Переводе В Нежилое

Для перевода жилого помещения в нежилое, возможно, потребуется получить согласие общего собрания жильцов дома

«В первую очередь, страдают жители квартир, непосредственно соседствующих с нежилым помещением, однако, существующие правовые механизмы не позволяют гражданам, чьи законные интересы затрагиваются, повлиять каким-либо образом на принятие решения о переводе квартиры в нежилое помещение», – отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

Разработчики инициативы отмечают, что перевод квартир в нежилые помещения, как правило, осуществляется для последующего их использования в качестве торговых площадей. Это приводит к необходимости осуществления дальнейшего переустройства и изменения конфигурации нежилого помещения (обустройство входа, крыльца, подходов, использование придомовой территории для парковки и т. п.). Кроме того, в случае перевода квартиры в нежилое помещение с его последующим использованием в коммерческих целях существенно возрастает нагрузка на инфраструктуру дома (большое количество посетителей, режим работы торгового или сервисного предприятия, расположенного в нежилом помещении и т. п.).

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

личные данные владельца помещения многоквартирного дома, участвующего в голосовании
сведения о документе, доказывающие право владения участвующего в референдуме гражданина на помещение в соответствующем доме
ответ на каждый вопрос, поставленный на голосование, изъявленное в виде формулировок «за», «против», «воздержался»

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

Перевод в нежилое помещение согласие жильцов 2021

заявление о переводе помещения;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Таким образом, законодатель, разрешая перевод, учитывает интересы третьих лиц, в том числе собственников других квартир в доме, нанимателя, арендатора, залогодержателя квартиры. Как перевести квартиру в нежилое помещение? Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст.

Протокол собрания жильцов о переводе в нежилое

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Согласование жильцами дома перевода жилого помещения в нежилое

Уважаемые коллеги! Столкнулось со следующей ситуацией:
Жильцы дома не хотят перевода в нежилое помещение квартиры расположенной на первом этаже. При этом, как водится, часть жильцов под напором Жилкомсервиса в сопровождении собственника жилого помещения согласилась на перевод в нежилое помещение. Вопрос: сколько голосов требуется для перевода — 100% или все таки ⅔ от собственников всех квартир. Сколько не искала этот хитрый документ о порядке согласования с жильцами перевода — не могла найти. Кто говорит обязательно все должны дать согласие, кто говорит что про количество голосов решает администрация района (это СПБ), может кто уже интересовался, прошу помощи, в доме идет война между теми кто хочет жить спокойно, без магазина в собственном подъезде и теми кто на него согласился

Интересное: Если я в декрете и муж не работает какие выплаты положены

п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Как правило муниципальные органы власти трактуют так: если из окна делаете дверь, то убираете часть фасада, фасад — общее имущество — то есть убирая часть фасада — уменьшаете общее имущество — необходимо согласие всех собственников п. 3 ст. 36 ЖК РФ. То же, если обустраиваете лестницу, — захватываете часть общего имущества — земельного участка.

Когда нужно согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое, и как его правильно оформить

Причем, если планируется строительство, то согласно ст.51 ГрК необходимо 100% согласие собственников квартир. В остальных случаях достаточно согласия 2/3 собственников МКД (ч.1.ст 36 ЖК РФ, ст.40 ЖК РФ).

Использование первых этажей многоквартирного дома считается оптимальным вариантом для этой цели. Однако, использовать квартиру, включенную в жилой фонд, можно только по ее назначению — для проживания в ней людей. В остальных случаях требуется переоформление жилплощади из жилого в нежилой фонд. У этой процедуры имеется ряд особенностей, например, согласие соседей на перевод квартиры в нежилой фонд.

Жилищный Консультант

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Собственник жилья обращается с заявлением в орган местного самоуправления, по месту нахождения жилплощади.
К заявлению от собственника потребуется собрать и приложить пакет обязательных документов.
Если процедуре сопутствуют какие-либо изменения в переводе квартиры в нежилое помещение, то собственник должен предоставить об этом соответствующую информацию (проект перепланирования) и требование об их проведении.
После подачи заявления и документации, собственник получает расписку в их получении, с указанием точной даты.
В течение сорока пяти дней с момента подачи заявления проводится проверка документации и принимается решение о переводе либо об отказе.
При разрешении перевода составляется специальный акт приемной комиссии, которая и подтверждает факт выполнения операции. Документ становится основанием для использования жилплощади в качестве объекта нежилой недвижимости.
После оформления всех документов, владелец недвижимости должен соблюдать все установленные законом требования и нормы.

Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд

Многие боятся, что без согласия соседей, провести подобную процедуру будет практически невозможно, но стоит сказать, что их мнение будет учитываться далеко не всегда. Их согласие потребуется только в том случае, если будут затронуты общие коммуникации, пролеты, лестницы, крыши и подвалы. Лишь тогда соседи могут не соглашаться на это. К примеру, если вы хотите сделать еще и определенную пристройку на общем участке земли, то без согласования с соседями просто не обойтись. К тому же поинтересоваться придется именно у собственников, а не просто у тех лиц, которые сейчас проживают в квартирах.

Итак, жилое помещение подразумевает под собой квартиру, которая относится к недвижимому имуществу, изолирована и полностью пригодна для проживания граждан. У такого объекта есть все разрешения санитарной и технической инспекции на использование по прямому назначению. Если же говорить о нежилой квартире, то она также изолирована и относится к недвижимому имуществу, но ее основное назначение – это ведение коммерческой деятельности, то есть открытие офисов, магазинов, ателье.

Интересное: Продаю Квартиру Деньги На Аккредитиве Приставы Могут Наложить Арест

Вместо жилья — офис: как перевести квартиру в нежилое помещение

Земельный участок числится на кадастровом учёте? Тогда размещение крыльца для отдельного входа будет означать уменьшение общего имущества. На это собственники квартиры всего дома действительно должны согласиться (об этом сказано в 36-й статье ЖК РФ). Но если земля не оформлена, то и претензии считаются необоснованными. Это подтверждается судебной практикой.

Арендовать или покупать полноценный офис бывает невыгодно. И тогда предприниматели ищут альтернативу. Один из вариантов – купить квартиру и переделать её в офис. Возникает вопрос: как всё оформить правильно?

Нужно ли согласие всех жильцов для перевода жилого помещения в нежилое

Протокол собрания жильцов о переводе в нежилое

Здравствуйте! Копия протокола должна быть в ТСЖ. Так же вы вправе обратиться в прокуратуру с жалобой, чтобы провели проверку законности данных действий.
Более подробные консультации, с алгоритмом действий, а так же составление документов, производятся на платной основе. [email protected]

Перевод из жилого в нежилое помещение регламентируется статьями 22 и 23 Жилишного кодекса РФ
в части 2 ст23 ЖК РФ определен перечень документов,который необходим для подобного перевода.
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 декабря 2021 г. N 383-ФЗ статья 23 настоящего Кодекса дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2021 г.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
В соответствии с частью 3 ст23 ЖК РФ местная администрация не вправе требовать иных документов не отраженных в перечне части 2 ст 23 ЖК РФ .
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
Поэтому предоставления подобного протокола совсем необязательно. Поэтому нет и установленной формы.
Подобные протоколы местные администрации требуют с целью подстраховки,что это не только решение местной администрации,но жильцы МКД не против.
Составляйте его в свободной форме: повестка дня,присутствовали,избрание председателя и секретаря собрания,голосовали «за» столько то » против» столько то
Все проблемы решаемы. Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В.Н.Парфенов, обращайтесь 89512224233 , [email protected]

Интересное: Окоф Сотовый Телефон 2022

Согласие жильцов не обязательно

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ). Вопрос принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые относится к полномочиям органов местного самоуправления. Согласно статье 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет:

Вместе с тем, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Перевод в нежилое помещение согласие жильцов 2021

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Согласие собственников на перевод квартиры в нежилое помещение: название документа

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Это то что касается непосредственно названия документа.

Если при переводе жилого помещения в нежилое планируется реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, и они невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ). Данное согласие можно получить в порядке, предусмотренном ст. 46, 47 ЖК РФ.

Согласие жильцов на перевод жилого помещения в нежилое

соблюдение всех требований действующего законодательства РФ;
помещение полностью непригодно для проживания в нем людей;
квартира находится на первом этаже и имеет отдельный вход, не соединяющийся с входом, который используют жильцы этого дома;
квартира находится на втором этаже, но помещения под ней должны быть признаны нежилыми.

Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении действующего законодательства РФ. Помещение должно быть признано жилым, т.е. соответствовать всем общепринятым требованиям и нормам. Только так возможен перевод нежилого помещения в жилое. Правила перевода нежилого помещения в жилое регулируются действующим законодательством РФ.

30 Июн 2019 hiurist 313