Почему Нельзя Приватизироватьжилье Социального Найма
Приватизация жилья социального найма
- если государство захочет выкупить у вас жилье, вы будете иметь право на компенсацию не только стоимости имущества, но и затрат на переезд и т.д.
- в случае смерти собственника квартира не отойдет государству, а достанется наследникам.
- из жилья, которое находится в собственности, выселить за неуплату коммунальных услуг не могут, в то время как по договору соцнайма такое возможно.
Когда все лица, проживающие в квартире, приняли решение о приватизации, они собирают документы и подают заявление в соответствующий орган. Когда принято положительное решение о приватизации, все необходимые документы оформлены и оплачены все пошлины, то регистрируется право собственности в территориальном подразделении росреестра.
Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма
- ФЗ 21.12.01 года №178 – представлены все действия и возможности бесплатной приватизации в данный период времени;
- Указ Президента от 24.12.93 года №2284 – здесь находятся все программы, по которым можно реализовать свое право на бесплатную приватизацию;
- Постановление России от 12.08.02 №585 – оговариваются особенности продажи приватизированной или еще муниципальной собственности;
- Постановление России от 12.08.02 года №584 – оговаривает возможность конкурсной продажи имущества как муниципального, так и государственного.
Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма. Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.
Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма
Вот, если вкратце отвечать на вопрос, вынесенный в заголовок статьи, то, пожалуй, и всё. Можно приватизировать жильё, полученное по договору социального найма. Другое дело — надо ли это делать? На мой взгляд — нет. С экономической точки зрения приватизация невыгодна. Да и каких-то существенных преимуществ новому собственнику жилья она не предоставляет. Свою аргументацию по этому вопросу я как-то уже приводил в одной из своих статей. Повторяться не буду.
Субъектом приватизации являются, или, говоря иначе — правом на приватизацию наделены, граждане РФ (лица, имеющие гражданство РФ на день вступления в силу Федерального закона от 31 мая 2021 г. N 62-ФЗ «О гражданстве РФ», равно как и те, кто приобрел гражданство РФ после указанной даты, но в соответствии с нормами и положениями данного закона). В категорию потенциальных собственников входят наниматели (те лица, с которыми заключен договор социального найма) и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении. Несовершеннолетние обязательно (!) участвуют в приватизации.
Приватизация жилья по договору социального найма
- Процедура бесплатна.
- Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
- Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
- Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
- Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.
Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.
Почему Нельзя Приватизироватьжилье Социального Найма
Бабушке 89 лет, она получила квартиру социального найма по программе ветхого и аварийного жилья, старое ее жилье было приватизировано, может ли она через суд его расприватизировать и приватизировать квартиру социального найма? У нее нет детей, единственный родственник это внучатая племянница которую она хочет прописать в квартиру социального найма, чтобы после ее смерти она досталась ей. Но администрация города говорит что прописать невозможно, так ли это?
Другой вопрос – почему Вашей бабушке по программе переселения из аварийного (ветхого) жилья предоставили жилье по договору социального найма, а не в собственность. На практике жилье в таком случае без проблем оформляется сразу в собственность, если человек уже был собственником жилья в аварийном доме.
Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации
Это касается, в том числе, и несовершеннолетних. Жилье приобретается гражданами как индивидуально, так и в совместную собственность (1-й пункт 2-й ст.)
Часто военнослужащие проживают в служебных квартирах, которые приватизировать нельзя, но их можно вначале перевести в статус муниципальных с последующим оформлением договора социального найма. Читайте, как приватизировать служебную квартиру.
Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения
Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей:
- Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
- Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
- Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
- Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
- Выписку из банка о финансовом состоянии.
- Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.
Что такое социальный найм жилья, и его особенности
В определенной степени социальный найм напоминает о советском периоде времени, когда все квартиры принадлежали государству, местным органам власти или предприятиям. Квартиры в те времена выдавались в бессрочное пользование с правом унаследования, но юридически не являлись частной собственностью людей.
- столичные жители, дома которых признаны непригодными для проживания или будут снесены (например, жильцы попавших под снос 5-этажек);
- жильцы комнат в коммунальных квартирах после освобождения любой из комнат, если при этом они состоят на учете или имеют веские основания для получения нового жилья;
- если в одной квартире проживает несколько семей, и в одной из них есть лица с серьезными заболеваниями.
Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма
Несмотря на отлаженный механизм приватизации жилья по соц найму процедура по-прежнему вызывает трудности. Соискатели должны не просто подать заявление, но и собрать внушительный список документов. Именно на этом этапе проявляется множество проблем. Некоторые из них требуют обращаться в суд – это вызывает сомнения и нерешительность.
Расходы немалые, но и выкупать квартиру тоже не нужно. Таким образом, вы оплачиваете только работу государственных служащих. Основные расходы на недвижимость будут потом – это и налогообложение, и расходы на ремонт, и коммунальные платежи…
Что значит социальный найм жилья в 2021 году
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- Обращение в уполномоченный орган и предоставление необходимого пакета документов.
- Ожидание решения госоргана и получение согласия или отказа.
- Постановка на учет как лица, нуждающегося в жилплощади.
- Ожидание предоставления жилья.
- Получение письменного решения госоргана о предоставлении жилья.
- Подача необходимых документов.
- Заключение договора.
- Вселение в полученное жилье и постановка на регистрационный учет.
Законодательная база Российской Федерации
За время применения Жилищного кодекса сложилась практика, когда часть нанимателей по договору социального найма предоставляют свои жилые помещения в пользование другим людям для извлечения прибыли. Фактически это сдача жилых помещений в пользование по договорам «коммерческого» найма, говорится в пояснительной записке к документу. При этом доходы от такой сдачи не декларируются и не облагаются налогом. Часто такое коммерческое использование осуществляется под видом договора безвозмездного пользования. Таким образом, извращается назначение социального жилья, пишет «РГ».
Для предотвращения теневого использования такого жилья законопроектом предлагается исключить у нанимателей право сдачи таких помещений в поднаем. При этом не предлагается вводить санкции административного характера против «коммерсантов». Просто «пересдача» жилья или его части по договору поднайма или договору безвозмездного пользования станет основанием для расторжения договора соцнайма.
Когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма
Приватизируемая квартира должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.
О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.
Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения
Процедура является абсолютно бесплатной, не считая лишь цены госпошлины (размер её составляет 1000 рублей на каждого участника договора) и платежей за различные справки.
- Кадастровый паспорт – от 1000 руб.
- Справка о неучастии в приватизации – 100 руб на каждого участника договора.
- Свидетельство о собственности – 1000 руб.
- Техпаспорт и поэтажный план – от 1500 руб.
- Нотариальный отказ от приватизации – от 500 руб.
- Выписка из ЕГРП – 500 руб.
Квартиру в частную собственность: жилье социального найма можно приватизировать
Приватизация жилья социального найма – это переход или правовая трансформация государственной/ муниципальной жилой площади в частную собственность граждан, проживавших там ранее по договору соц.найма.
Приватизация жилищного фонда началась в России еще в начале 90-ых годов, которую планировалось закончить за 10 лет, но это оказался очень долгий и трудоемкий процесс поэтому ее сроки постоянно продлевались.
Приватизация квартиры по договору коммерческого найма
При обращении в местную администрацию гражданин, который собирается приватизировать нужную ему недвижимость, обязательно должен предоставить бумаги, свидетельствующие о том, что он наниматель. То есть первостепенным документом выступает как раз договор социального найма вкупе со справкой о составе семьи. Если Вы приходите в местную администрацию, имея на руках договор коммерческого найма, то на успех можно не рассчитывать. Вам стопроцентно откажут, компетентные органы не имеют право удовлетворять подобное заявление.
Но и при этом исключении есть свои «подводные камни». Многие граждане почему-то считают, что процесс приватизации происходит едва ли не в автоматическом режиме. То есть они обратятся в компетентные органы, имея на руках всю необходимую документацию, и легко приватизируют недвижимость. Это заблуждение. В столице, например, несмотря на описанную выше ситуацию, гражданам зачастую отказывают. Отчаиваться не стоит, так как посредством суда Вы можете восстановить справедливость. Для этого нужно доказать, что в квартире дома, который снесли, Вы проживали по условиям именно социального найма. Перед обращением в судебные инстанции юристы советуют посетить Департамент городского имущества. Возможно, там Вы получите положительный ответ, и необходимость в сложных судебных разбирательствах отпадет.
Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма
Прежде чем начинать собирать необходимый пакет документов, можно оформить у нотариуса доверенность на ведение дела от всех заинтересованных лиц. Тогда по инстанциям будет ходить кто-то один, а не всё ваше многочисленное (или не очень) семейство.
Самое главное правило приватизации – воспользоваться ей можно только один раз. Причём если вы приватизировали жильё, но этот процесс был аннулирован или признан незаконным по решению суда, то ваше право считается реализованным. Исключение из правила – несовершеннолетние граждане, которые могут повторно воспользоваться своим правом после достижения 18 лет.
30 Июн 2019 hiurist 266