Правила Пользования Придомовой Территорией
Правила использования придомовой территории многоквартирных домов
- вход в подъезд и близлежащие тротуары;
- шлагбаум, парковка и все подъездные пути;
- детские, спортивные и все прогулочные площадки;
- другие места, предусмотренные планом, где могут находиться люди в вечернее время.
Мало кто знает, но ни в одном законодательном акте нет юридического понятия «придомовая территория», есть термины – «общее имущество в многоквартирном доме», «места общего пользования», «земельный участок в кондоминиуме».
Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории
В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Республики Казахстан Кабинет Министров Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Министерствам, ведомствам, главам областных, Алматинской и Ленинской городских администраций в месячный срок привести действующие положения, решения и другие нормативные акты, регламентирующие пользование помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии с утвержденными Правилами.
3. Признать утратившим силу:
постановление Совета Министров Казахской ССР от 17 декабря 1984 г. N 487 «О утверждении Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда и Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории» (СП КазССР, 1985 г., N 3, ст.8);
пункт 1 постановления Совета Министров Казахской ССР от 26 октября 1988 г. N 488 «О внесении изменений и дополнений в некоторые решения Правительства Казахской ССР и проекте Указа Президиума Верховного Совета Казахской ССР «О дополнении статьи 38 Жилищного кодекса Казахской ССР» (СП КазССР, 1989 г., N 1, ст.4).
Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Нормативные документы (правила, нормы, инструкции), касающиеся содержания жилищного фонда, разрабатываются соответствующими органами управления на основании настоящих Правил.
Правила пользования придомовой территорией
6. Вождение автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам со скоростью не более 5 км/ч, парковка осуществляется на стоянках и в гаражах, отведенных правлением товарищества специально для этих целей. Жители или посетители, ездящие на велосипедах по территориям, находящимся в общем пользовании, должны заботиться о безопасности пешеходов, а велосипеды оставлять на специально отведенных площадках.
4. При парковке машин у входа в подъезд жилого дома, необходимо оставлять возможность проезда к центральному входу или проходу в подъезд. Товарищество не несет ответственности перед владельцами автосредств за любое повреждение или утрату, которые могут иметь при этом место.
Правила парковки на придомовой территории
Подземные дворовые гаражи на прилегающей к дому территории имеют менее строгие ограничения: расстояние от въезда — выезда на подземный паркинг до жилого строения должно быть не менее 7 метров, от шахты не менее 15 метров. Разрешено устройство на крыше детской, спортивной или игровой площадки, если было произведено озеленение и размещения объекта как минимум на расстоянии 15 метров от въезда — выезда и вентиляции гаража. Если гараж, находящийся под землей, оборудован под жилым помещением, вентиляционная шахта должна превышать на 1,5 метра самую высокую точку строения.
В жилой зоне, а также на придомовой территориях запрещено сквозное движение и парковка автомобиля с работающим двигателем более 5 минут. Закон регламентирует это положение пунктом 17.2 ПДД. Автомобили, грузоподъемностью от 3,5 тонн и выше, могут парковаться только в специально отведенных местах. За нарушение правил статьей 12.28 КоАП РФ предусмотрены штрафные санкции: 1 500 рублей для регионов, 3 000 – для нарушителей в Москве и Санкт – Петербурге.
Распоряжаться общим имуществом и устанавливать ограждения с целью захвата парковочного места запрещается. Нелегальная парковка ущемляет право на пользование общим имуществом других жителей дома, создает сложности в пользовании территории во дворе жильцам с ограниченными возможностями и другим мало мобильным гражданам. Как правило, устанавливают ограничители парковочные, наносятся номера на асфальтовое покрытие, устанавливаются таблички. Если появились сомнения в законности организованного места для стоянки на придомовой территории многоквартирного дома, соблюдайте следующие рекомендации:
Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов
- Размеры участков для парковки автомобилей нельзя увеличивать путем сокращения количества и размеров участков озеленения. Автостоянки следует оборудовать на участках с твердым покрытием;
- Размещение контейнеров для сбора мусора производится на твердой поверхности в специально отведенных участках. Запрещается установка на газонах или клумбах, проезжей части;
- Не допускается обслуживание, мойка или ремонт автомобилей;
- Запрещается стоянка автомобилей с работающим двигателем;
- Установка заграждений разрешается не выше 60 см, не сплошных;
- Запрещена установка кафе, киосков, прочих торговых точек;
- Не допускается размещение производственных сооружений, платных автостоянок.
Величина участка определяется органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и пропорционально общей площади жилых помещений.
Правила пользования придомовой территории и помещениями многоквартирного дома
2.15. Запрещается использовать придомовую территорию многоквартирного дома для возведения на ней гаражей, установления «ракушек» для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек, разведения огородов и т. д. без согласования с ТСЖ и органами местного самоуправления.
3.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или местах общего пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах. Разрешается содержание в помещениях домашних животных (таких, как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в многоквартирном доме и не производят шума.
Придомовая территория — это дилемма для жильцов
О таком понятии, как «придомовая территория» слышали многие. Но что это такое, где именно находится и для чего нужно, мало кто понимает. Вместе с тем у жильцов многоквартирных домов часто возникают вопросы об использовании этой территории и несении расходов по ее содержанию. Придомовая территория – это не только кусок земли, но и часть общей собственности, нюансы управления которой должен знать каждый.
Придомовые территории, как и любые другие земельные участки, должны иметь определенные границы. Единого размера для таких территорий законом не устанавливается. Все дома имеют разные размеры, расположение, условия застройки, поэтому площадь земельного придомового участка определяется индивидуально. Для ее вычисления используется такие показатели, как:
Придомовая территория по жилищному кодексу
Первый метод заключается в обязательной постановке дома на кадастровый учет, в ходе которой определяются четкие границы участка. Только по окончании процедуры здание может быть сдано в эксплуатацию. Приобретая квартиру, владелец автоматически становится долевым собственником земли.
Однако, если участок приватизирован, то без ведома собственников не могут возникнуть никакие дополнительные объекты. Четко устанавливаются границы, все жильцы дома ясно понимают стоимость коммунальных услуг, направленных на содержание общедомовой собственности в надлежащем порядке. Владельцы могут самостоятельно регулировать все работы по обустройству, что также является важным преимуществом.
Что входит в правила содержания придомовых территорий многоквартирных жилых домов
Чем обширнее эта площадь, тем больше сумма отчислений. Подробнее о том, как рассчитывается сумма денежных средств, взимаемая с жильцов, говорится в Федеральном законе о введении в действие Жилищного Кодекса, а именно в статье 15.
Сложно представить себе уютный двор многоквартирного дома без детской площадки. Наличие детских площадок – это факт того, что в доме налажена инфраструктура, а это значит, что квартира в этом доме может стоить несколько дороже, нежели чем в других. Однако детские площадки тоже должны отвечать некоторым требованиям:
Правила пользования помещениями многоквартирного дома и придомовой территории правила пользования помещениями
1.3. В тексте данных Правил под «обязанностями собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как Собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и нанимателем и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном помещении, а также членами семьи собственника (нанимателя, арендатора) помещения, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями и приглашенными.
7.2. При выезде жителя или въезде новых жителей в любое помещение в многоквартирном доме его Собственник, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить Управляющую организацию о совершаемом выезде или въезде. При въезде или выезде из помещения Собственник должен убрать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, возникшие в результате такого переезда.
Правила пользования придомовой территорией
1.1. Настоящие правила проживания (далее Правила) утверждены решением общего собраний членов Товарищества собственников недвижимости «Войтто» (далее Товарищество) для установления правил совместного проживания в многоквартирном доме №42А по ул. Советов, г. Кондопога и совместного использования общего имущества и придомовой территории.
2.7. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы. При возникновении аварийной ситуации, собственник нарушивший данный пункт правил, принимает на себя обязательство обеспечить необходимый доступ для ремонта в кратчайшие сроки.
Придомовая территория многоквартирного дома
Жители могут подать жалобу если автостоянка провоцирует различные препятствия и ограничивает возможности жильцов в надлежащие управляющие органы, это муниципальная либо районная гор. администрация, пожарный надзор, санитарные контролирующие службы. Всегда, когда появляются споры о стоянке машин во дворах, для начала нужно исследовать районные нормативные бумаги.
- Территория вокруг дома, на которой выстроен многоэтажный жилой дом и другие входящие в число этого здания объекты и конструкции, которые связаны с территорией и созданы до вступления в действие закона и в касательстве которого проведен правительственный расценочный учет, передается свободно в единое (коллективное) долевое имущество владельцев квартир.
- Участок, на котором размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в его структуру объекты и конструкции, которые связаны с территорией являются совокупной (коллективной, общей) долевое имущество владельцев (правообладателей) квартир.
- Если территория, на которой размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в структуру подобного строения объекты и конструкции, которые связаны с территорией, не создана до внедрения в действие ЖК, то каждый владелец имеет право прибегнуть с соответствующим заявлением в органы общегосударственной власти либо регионального управления с просьбой о создании земельной зоны.
Придомовая территория
Согласно Положению об определении границ земельных участков в кондоминимумах установлено, как именно определить границы придомовой территории. При этом должны быть учтены параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.
Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2021 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2021 года).
ЧТО ГРОЗИТ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ
Органы, рассматривающие дела об административных правонарушениях
Дела об административных правонарушениях, указанных в п. п. 1, 2, рассматривает Департамент природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы (п. 6 ст. 16.3 КоАП г. Москвы; п. 4.2.23 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 17.05.2021 N 296-ПП).
Дела об административных правонарушениях, указанных в п. п. 3, 4, рассматривают Административные комиссии управ районов г. Москвы (п. 19 ст. 16.3 КоАП г. Москвы; разд. 2 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 06.05.2021 N 322-ПП).
Виды нарушений и ответственность
За нарушение правил пользования придомовой территорией в г. Москве может быть предусмотрена, в частности, следующая административная ответственность (ст. 4.18, ч. 1, 3 ст. 8.8 КоАП г. Москвы).
1. За повреждение зеленых насаждений — штраф в размере от 3500 до 4000 руб.
2. За повреждение зеленых насаждений, совершенное в том числе с применением транспортных средств и других видов техники, — штраф в размере от 4000 до 4500 руб.
3. За мойку транспортных средств вне специально отведенных мест, стоянку на проезжей части дворовых территорий, препятствующую механизированной уборке и вывозу мусора, загрязнение территории, связанное с эксплуатацией и ремонтом транспортных средств, а также размещение разукомплектованных транспортных средств независимо от места их расположения, кроме специально отведенных для этого мест, — предупреждение или штраф в размере от 1000 до 3000 руб.
4. За размещение транспортных средств на детских площадках — предупреждение или штраф в размере от 3000 до 5000 руб.
Кроме того, нарушение запрета курения табака на детских площадках влечет административный штраф на граждан в размере от 2 000 до 3 000 руб. (ч. 2 ст. 6.24 КоАП РФ; п. 11 ч. 1 ст. 12 Закона от 23.02.2021 N 15-ФЗ).
Порядок использования придомовой территории многоквартирного дома
Здравствуйте Виктор. Позволю несколько не согласиться с Вашей позицией. Чрезмерное администрирование любого процесса, как и чрезмерная либерализация ничего хорошего не сулит. Замечу, что любой юрист немного и психолог в своей работе хочет он этого или нет. Так вот, с точки зрения психолога во что превратится этот МКД в результате претворения в жизнь подобных решений? Вернее жильцы-собственники. Некогда веселые и дружные субъекты (идеальный случай) трансформируются в какие то группы по «интересам», которые не будут совпадать принципиально. Появятся и отдельные личности, которым на все «наплевать». Их нельзя игнорировать, т.к. они личности и собственники. Дом превратится в «горячую» точку. В подобных ситуациях государственные институты не решат проблему. В настоящее время в большинстве дворов действует принцип: «Кто не успел, тот опоздал». Как ни странно, но с этим принципом согласны практически все собственники. Подобный консенсуальный принцип и необходимо искать. А он есть и это доказано в математике, как это не звучит парадоксально. Я с Вами согласен в одном:1. Проблема сложная, ибо затрагиваются интересы личностей и не просто интересы, а интересы материальные, что является сильнейшей мотивацией для определенных действий; 2. Необходимо хорошенько продумать все аспекты (не только санкционированные,) прежде чем перенести эту проблему в практическую плоскость. С уважением, Валентин.
Нет это не будет законным. В данном случае земельные отношения рассматриваются с учетом требований Жилищного кодекса РФ. Поскольку расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут все собственники помещений в нем. Собственник помещения обязан участвовать в этих расходах только соразмерно своей доле в праве общей собственности (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
30 Июн 2019 hiurist 281