Главная / Возмещение вреда / Список документов для проверки при покупке квартиры

Список документов для проверки при покупке квартиры

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какие нужны документы при покупке квартиры и что еще важно требовать с продавца для сделки. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Государственная регистрация предполагает уплату госпошлины, оплата которой по договорённости сторон производится любой из них. После получения документа покупатель становится полноправным владельцем жилья и может приступать к оформлению необходимых документов, которые уже выдаются после покупки квартиры.

Если жилплощадь приобретается во вторичном фонде, внимательно изучите поэтажный план из техпаспорта. Возможно, в квартире была проведена незаконная перепланировка, о которой продавец умолчал. Приобретая такое помещение с незаконной перепланировкой, вы рискуете получить затем проблемы. Если факт перепланировки вами замечен и документально изменения не зафиксированы, оговорите с продавцом этот момент. Он должен перед продажей оформить все изменения документально или снизить цену, чтобы их оформили вы.

Какой закон регламентирует покупку?

К заявлению на регистрацию прилагаются договор купли-продажи, передаточный акт, кадастровый паспорт объекта. Сотрудники Росреестра дают расписку в получении данных документов.Свидетельство о собственности покупатели получают через месяц после подачи документов.

Важно! Если продавец недееспособный, нужно не только ознакомиться с подтверждающими документами, но и побеседовать с соседями, они помогут подтвердить факт недееспособности собственника или попросить собственника предоставить справку подтверждающую дееспособность.

Анализ правоустанавливающих документов — заказать выписку из ЕГРН .
Ознакомление с историей недвижимого имущества.
Убеждение в прохождении государственной регистрации.
Детальное ознакомление с договором.
Получить выписку из ЕГРН о переходе прав (узнать истории перехода прав)
Проверка владельца.
Проверка долевых владельцев, третьих лиц (если есть).
Заказать комплексную проверку недвижимости от ведущих юристов.

По вашему запросу ничего не найдено

Для этого ознакомьтесь с записями в домовой книжке, узнайте один собственник или несколько. К примеру, если один из владельцев находится в местах лишения свободы, после освобождения он может претендовать на долю в квартире.

Обычно выписка из ЕГРН оформляется в 2 основных вариантах: простом или расширенном. Расширенная выписка из ЕГРН позволит Покупателю понять, сколько собственников вообще было у квартиры, и как часто с ней проводились различные сделки имущественного характера. Если квартира часто продавалась и покупалась в течение короткого промежутка времени, это может говорить о возможном факте мошенничества.

Проверка юридической чистоты дополнительных документов

запросить у Продавца подлинник свидетельства о браке и сделать с него копию;
лично встретиться с супругом/супругой Продавца, узнать его/ее отношение к планируемой продаже;
вместе с супругом/супругой Продавца оформить письменное и нотариально удостоверенное согласие на проведение сделки (при отсутствии данной бумаги отчуждение легко может быть признано недействительным).

Если продается не вся квартира, а только ее часть (доля)

Письменный и нотариально заверенный документ от обременителя (арендатора, залогодержателя и пр.). Здесь обременитель должен констатировать, что он более не имеет никаких притязаний на реализуемую недвижимость.
Свежую справку из ЕГРН, в которой больше не будет содержаться сведений об обременениях и/или арестах. Чтобы исключить такие записи, действующему собственнику понадобится обратиться в Росреестр.

С 31.01.1998 года (с момента вступления этого закона в силу) больше не требуется нотариально удостоверять сделки с недвижимостью, за исключением договоров ренты, таким образом, проверка документов и удостоверение договоров отчуждения жилья была заменена государственной регистрацией.

Какие документы стоит требовать от собственника, осмотр квартиры

Название данной статьи – Признание ранее возникших прав – говорит само за себя, а это означит, что если, например, квартира была приватизирована или куплена в 1997 году, то для того, чтобы сейчас ее продать, необходимо сначала будет зарегистрировать права на нее в Росреестре (обычно это делается совместно с продажей квартиры).

Ограничения (обременения) покупаемой квартиры

Для начала необходимо подобрать подходящий объект – это первый этап сделки. Обычно покупатель делает это сам через объявления в Интернете или в печати, и поэтому специальные знания на данном этапе не нужны.

Интересное: Жалюзи Мультифактурные Окоф

Каждая сделка купли-продажи уникальна. Многое зависит от контекста: типа сделки (вторичка или новостройка), юридической чистоты квартиры, состава семьи покупателя и продавца, роли, в которой вы выступаете (продавец или покупатель). Мы собрали полный список документов, которые могут понадобиться при разных обстоятельствах.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры во вторичке

Если продавец стал собственником до 31 января 1998 года, то есть до даты основания Росреестра, то сведений о недвижимости в базе данных ЕГРН может и не быть. В этом случае нужно заказать кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или МФЦ. Срок выдачи документа — от 5 дней.

Какие документы нужны покупателю для покупки квартиры

На заметку. Выпиской из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Оба названия верны, потому что ЕРГП является частью ЕРГН. Выписка подтверждает права собственности продавца и содержит основные кадастровые сведения о квартире.

список документов покупателя квартиры при покупке недвижимости в ипотеку;
определенной части (доли) квартиры;
приобретения жилья в долевом строительстве;
купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником.

Покупка квартиры документы покупателя

Когда документация будет готова, ее можно будет забрать в той самой организации, куда она сдавалась ранее. Все, что необходимо для ее получения — предъявить расписку, выданную работником МФЦ (регистратором) в момент приемки.

Какие документы получает покупатель квартиры после регистрации сделки

Так, при осуществлении первого варианта, квартира уже имеет собственника (это может быть как сам застройщик, так и лицо, на которое по указанию застройщика и была оформлена собственность). Исходя из этого делается вывод, что такое приобретение будет оформляться по принципу покупки на вторичном рынке.

Получив бумаги, убедитесь, что на них нет исправлений, а данные совпадают с паспортом продавца. Также посмотрите на даты: если владелец оформил недвижимость недавно, надо выяснить, почему он решил от нее избавиться. Возможно, у квартиры есть скрытые недостатки, либо собственник опасается, что в ближайшие 3 года его права на объект оспорят.

Можно ли проверить историю всех сделок, проведенных с квартирой?

Если хозяин утверждает, что они утеряны и предлагает дубликаты, стоит насторожиться — аферисты могут перепродать жилье по старым документам или вовсе подсунуть фальшивку. Впрочем, некоторые оригиналы тоже требуют особой проверки. Например, постановления суда. В Ярославской области был случай: гражданин продавал «двушку», которая якобы досталась ему после тяжбы с бывшей женой. Покупатель решил подстраховаться и сделал запрос в суд. Решение под нужным номером нашлось, только вот речь в нем шла не о квартире, а об алиментах. Оказалось, мошенник взял часть реальных реквизитов документа и подделал недостающие.

Как узнать, что продавец — настоящий хозяин жилплощади?

Например, если один из жильцов умер, документ должен включать данные из свидетельства о смерти: номер, дату и время. Особое внимание обратите на информацию о гражданах, которых сняли с учета временно: для службы в армии, зарубежной командировки, лечения или отбытия наказания. Даже спустя несколько лет они могут вернуться и заявить о своих правах на проживание. Важно узнать, кто жил в квартире в ходе приватизации, были ли среди них дети. Если ребенок не попал в число собственников в , то после совершеннолетия за ним сохраняется право на однократную приватизацию. Проще говоря, он сможет в любой момент оспорить вашу сделку в суде. Стоит ли идти на такой риск — решать только вам.

Кредитору надо предъявить экспертное заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости. При оформлении документов на покупку квартиры следует обращаться к оценщикам, которые рекомендованы банком. Можно рассчитывать на получение 70–80 % от суммы по результатам профессиональной оценки.

соответствие заявленной цены рыночной стоимости аналогов;
техническое и санитарное состояние жилья;
планы по сносу (реконструкции, капитальному ремонту) здания;
наличие залогов и других обременений, препятствующих покупке.

Какие документы готовит продавец

Права нового собственника квартиры подтверждают записью в базе данных ЕГРН. Государственная регистрация ДКП не требуется, но на этом документе сотрудник Росреестра ставит специальную отметку (штамп). Госпошлина — 2 тыс. р. Льготные условия могут использовать малоимущие заявители при доказательстве соответствующего статуса. Несколько собственников оплачивают покупку в соответствии с распределением долей.

Интересное: Амнистия 12 декабря 2021 года по 228 в 16 лет

Заранее определив, какие документы проверять при покупке квартиры и с какой целью, будет проще выстроить конструктивный диалог с продавцом, высказать опасения и обосновать необходимость предоставления справок.

Если выбор сделан, не стоит сразу выказывать свое восхищение объектом и поспешно оформлять задаток. Необходимо узнать историю жилья, проверить, законны ли действия продавца, все ли документы предоставлены им для отчуждения имущества, получены ли разрешения.

Как проверить чистоту купли-продажи на вторичном рынке

Затребовать учредительную документацию, устав. Из содержания будет ясно, кто уполномочен принимать решение о продаже объекта.
Проверить базу предприятий-банкротов (ликвидируемых).
Получить у компании продавца (не застройщика) правоустанавливающие документы. Это может быть ДДУ, договор переуступки права или иной документ.
Запросить выписку из ЕГРЮЛ. Так можно проверить, существует ли юрлицо, кто является гендиректором.
Проверить, не является ли организация-продавец участником исполнительного производства. Если на активы компании наложены обременения, то и рассматриваемое жилье продаже не подлежит.

Продавец обязан предоставить вам выписку из Ростреестра, которая подтверждает случаи перехода владения данным имуществом. Обратите внимание на то, сколько сделок вообще было проведено. Если квартира постоянно переходила от одного владельца к другому и долгое время не имела постоянного хозяина, то такой факт должен вас насторожить.

Приобретая квартиру, следует подробно ознакомиться со всеми документами и установить, каким человеком является собственник жилья. Ведь это нужно именно вам, если вы хотите, чтобы проживание на приобретенной жилплощади ничем не омрачилось. В этом материале мы расскажем, какие документы надо проверить перед покупкой квартиры-вторички, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать недопонимания с продавцом.

Какие документы необходимы для покупки квартиры?

Обращаем внимание на то, кто является доверенным лицом, если данный человек считается генеральным доверенным лицом, то вы обязаны удостовериться, заверил ли он необходимые документы у нотариуса. Внимательно изучите сам текст доверенности, что именно разрешено гражданину, может ли он брать с вас деньги? Или собственник поручил ему только оформление бумаг и ведение переговоров.

В соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Во-вторых, они действительны только на момент ее выдачи, таким образом, если Вы получили выписку утром, а постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на квартиру поступило на исполнение в Росреестр после обеда, то ничего в этом незаконного нет.

Какие документы стоит требовать от собственника, осмотр квартиры

в случае получения жилья в порядке дарения – договор дарения жилого помещения, который должен быть зарегистрирован в Росреестре и т.п.

Кадастровый (технический) паспорт на жилье из БТИ, в котором указаны характеристики объекта недвижимости (площадь, имеющееся оборудование, план квартиры и т.д.).

При покупке квартиры обязателен и визуальный осмотр приобретаемого жилья. В результате осмотра Вы можете обнаружить перепланировки, а то и переустройства квартиры, которые чаще всего не согласованы в органами местного самоуправления (ст.23 ЖК РФ) и не отражены в кадастровом паспорте. Не лишним будет навести справки о квартиру у участкового или соседей.

3. Договор купли-продажи квартиры. Этот договор составляется в трех экземплярах для сторон и регистрационного управления. Договор должен содержать необходимую информацию:

Если вместо собственника выступает доверенное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Ее следует проверить особенно тщательно. В ней должна упоминаться передача полномочий на продажу жилья, подписания договора, акта передачи, получение денежных средств и регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Оформление сделки

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика.

Интересное: Расчет Моп По Электроэнергии В 2022 Году

«Вторичка» или новостройка

договор купли-продажи;
документ, удостоверяющий личность;
при разделении недвижимого имущества между супругами – свидетельство о заключении брака;
согласие супруга, заверенное у нотариуса – если жилье приобретается одной из сторон в единоличную собственность.

Для возврата налога

В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь.

Если собственник квартиры в разводе, а квартира была приобретена во время супружества, она всё ещё может считаться совместным имуществом. Здесь нужно или согласие, или решение суда о разделе, по которому недвижимость отошла человеку, с которым вы планируете заключить сделку.

Информация о детях

Здесь всё просто: если нынешний владелец купил квартиру у предыдущего, это подтверждается соответствующим договором. Если у вас есть выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сравните данные продавца с теми, что указаны в документе. Попросите также показать акт приёма-передачи квартиры и расписку продавца в получении денег. Так вы убедитесь, что прежний владелец не имеет претензий к нынешнему.

Договор купли-продажи

Он выдаётся, если владелец приватизировал эту квартиру. При сделках с такой недвижимостью есть один нюанс. Если человек, зарегистрированный в квартире, отказался от участия в приватизации, он получает пожизненное право проживать в ней до тех пор, пока не снимется с учёта добровольно. Иначе его невозможно выселить даже через суд. Так что важно проследить, чтобы он выписался до того, как продавец получит деньги. Или вы рискуете купить квартиру вместе с жильцом.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

Квитанция об оплате государственной пошлины

Можно ли проверить историю всех сделок, проведенных с квартирой?

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

12 Окт 2020 hiurist 173