Ипотека в 2021 году прогнозы
Процентные ставки по ипотеке в 2021 году, последние новости и прогнозы
Каждый год образуется много молодых семей, но приобрести жилье в собственность получается не у всех. По этой причине самое популярное решение — ипотека 2021. Рассмотрим ситуацию на рынке ипотеки и условия, на основании которых предоставляется этот заем с залогом недвижимого имущества.
- Увеличение объема застройки. Большинство застройщиков предлагает жилье с облегченной схемой платежеспособности, в большей, чем в прошлом году.
- Не прогнозируется сильный обвал рубля — 4%, что даст россиянам возможность взять ссуду на жилье под 8%.
- ЦБ предложил идею доступного ипотечного кредитования. Согласно проекту, ставка 3 года назад была уменьшена до 12, 5%, ипотека в 2021 году составила 8%.
Ипотека в Беларуси
– Нет, разговора не было, как и никаких совместных совещаний и круглых столов Минэкономики не организовывал, – ответил собеседник. – Но что касается темы ипотечного кредитования, то с нами советоваться не надо. В стране давно создана нормативно-правовая база. Ничего нового чиновники придумывать не будут. Все есть – начинай работать. Проблема только в одном – размере процентных ставок.
– Тут же совсем другие риски. Ведь недвижимость не заберешь и не увезешь ни в Россию, ни в США. Есть только риск возврата кредитов, – рассуждает эксперт. – Однако на объекты недвижимости, находящиеся в ипотеке, благодаря информации из подразделения Национального кадастрового агентства (раньше их называли БТИ) накладывается запрет. С ними юридически нельзя ничего сделать, пока банк не сообщит, что кредит полностью погашен. Другое дело, банки могут опасаться изменения курса доллара, инфляции, но уже два года они демонстрируют неплохую стабильность.
Новая волна снижения ставок: ипотека продолжит дешеветь
В ВТБ, «Уралсибе», Альфа-банке, Запсибкомбанке, банке Дом.РФ на момент публикации не ответили на запрос. Банк «Юникредит» отказался от комментариев.
В пресс-службе лидера рынка Сбербанка Forbes ответили, что сообщают об изменениях ставок по факту. Банк с мая по август дважды снижал ставки по ипотеке, после последнего снижения ставки ЦБ глава Сбербанка Герман Греф не исключил еще одного «небольшого снижения» до конца года.
День сурка близок к концу
В начале октября крупнейшие банки страны снизили ставки по ипотеке на 0,3—0,8% годовых. Обычно рынок жилья на любое удешевление ипотеки отвечает ажиотажным спросом. Однако в данном случае это вряд ли произойдет. Платежеспособный спрос на недвижимость был в значительной степени исчерпан за предыдущий год: сыграли свою роль страхи покупателей, что из-за реформы долевого строительства цены резко вырастут. Тем более что ставки снизились не так сильно, чтобы радикально подхлестнуть спрос. Цикл ускоренного развития рынка ипотеки скорее всего пройден.
Райффайзенбанк удешевил ипотечные продукты в среднем на 0,3—0,4% годовых, Газпромбанк — на 0,5—0,6%. Альфа-банк снизил ставки на 0,4—0,8% годовых, минимальная ставка сегодня там составляет 8,49% годовых. Банк «Дом.РФ» удешевил ипотеку на 0,8%: базовая ставка при покупке первичного жилья составит 8,9%.
Ипотека-2021: Что сегодня нужно знать покупателю о недвижимости и ипотечном кредитовании
Ипотека с государственной поддержкой – это льготные ипотечные кредиты, которые выдаются семьям с двумя и более детьми, при условии, что один из них родился в период с 2021 по 2022 год. Кредит на особых условиях выдается в рамках государственной программы по поддержке семей с детьми. Недостающая часть процентов, согласно Постановлению Правительства РФ от 30.12.2021 N 1711, компенсируется из государственного бюджета. Так, например, в апреле 2021 года Банк ВТБ снизил процентную ставку по ипотеке с господдержкой до 5%.
По статистике ВТБ, ипотеку чаще всего берут семейные люди в возрасте 30 лет, каждая вторая семья при этом имеет детей. Способствует этому спросу возможность взять ипотеку с государственной поддержкой по ставке 5%. Первым на рынке такую ставку предложил как раз ВТБ.
Какой будет ипотека в 2021 году, прогноз и ожидания аналитиков
Предсказать, каким будет в 2021 году ипотечное кредитование, трудно, поскольку возможности банковских учреждений зависят от множества условий макроэкономики, господдержки и некоторых внешних факторов. При этом аналитики отмечают важнейшие видоизменения:
Банк РФ ведет политику уменьшения процентных показателей по ипотеке, но спад до 5 процентов пока что остается доступным лишь в будущем времени при подходящих условиях развития макроэкономики. К тому же и при более подходящих условиях молниеносное уменьшение процента сразу на несколько показателей нереально, ведь это спровоцирует проблемы в банковской отрасли.
Брать ипотеку в 2021 году будет невыгодно
Глава Сбербанка Греф предполагает, что ипотечные ставки снизятся уже к концу 2021 года. В ближайшие несколько месяцев возможен рост ставок из-за реализации планов финансирования застройщиков через эскроу-счета. Все будет зависеть от уровня инфляции.
Экономист Михаил Хазин также сомневается в реализации планов кабмина, объясняя это продолжающейся стагнацией в экономике и повышением ипотечных ставок. По его мнению, ситуация изменится, если правительство станет дотировать ставки.
Ипотека в 2021 году — прогноз процентных ставок и новые условия
Мечты о собственной квартире есть или частном доме у любого человека. Это дает ощущение стабильности и семейного уюта. Высокая стоимость недвижимости в РФ не позволяет купить жилплощадь сразу многим гражданам, а быстрорастущий уровень инфляции просто «съедает» все накопления. Поэтому так важны кредиты на жилье и изменения по ипотеке в 2021 году, которые, возможно, произойдут. Рассмотрим тему заметки дальше внимательно.
- Банки берут комиссионные сборы в 1-4% от суммы, что увеличивает платеж по займу.
- Наиболее дешевые и выгодные условия кредитования предлагаются участникам госпрограмм по субсидированию, к примеру, для получателей МК или с выплатами за третьего ребенка.
- При оформлении кредита на покупку жилья в новостройке, застройщики могут предлагать дополнительные скидки, в то время как приобретение вторичного жилья, такой возможности не дает.
- Снижение процента предполагается только в первые два года, а потом, возвращается к прежней ставке. Такой вариант предложил гражданам Путин в законе об ипотеке, когда принималось решение о порядке кредитования граждан, родивших ребенка в 2021 году.
Прогнозы развития ипотечного кредитования на 2021 год
Помимо этого, предполагается значительный рост количества ипотечных кредитов. Это связано как с изменениями в условиях, так и с рядом программ правительства, которые направлены на поддержку населения в этом вопросе. Количество выданных кредитов достигло докризисного уровня. По мнению экспертов, высокий спрос на недвижимость сохранится и в дальнейшем.
Не стоит забывать, что на решение этого вопроса во многом влияет политика Центробанка. На данный момент ставка была снижена до минимального показателя с начала кризиса в 2021 году. Ожидается, что Центральный банк и дальше продолжит такую политику. На сегодняшний день перспективы развития экономики в стране этому способствуют.
Ипотека в 2021 году: прогноз процентной ставки
Прогнозы экспертов
Текущие действия регулятора существенно затрудняют процесс реализации правительственных планов, в чем уверены специалисты консалтинговой компании «ПФ Капитал». Если ситуация не улучшится, то банкиры будут вынуждены адекватно реагировать на новые условия осуществления кредитной деятельности и повышать ставки, что отразится на объемах выдачи. Тогда основным драйвером роста будут специальные госпрограммы (например, военная ипотека, которая в 2021 году будет финансироваться на новых условиях), если правительство не примет решение их сократить для экономии бюджетных средств.
Для многих российских семей ипотека в 2021 году может стать реальным решением жилищного вопроса в случае отсутствия личных накоплений для осуществления такой покупки. Но эти планы смогут реализовать далеко не все желающие, несмотря на то, что государство не намерено отказываться от программ по компенсации части стоимости жилищных кредитов для льготных категорий граждан. Этому могут помешать невыгодные условия и высокие процентные ставки, по которым банки начисляют проценты ипотечным заемщикам. Впрочем, по мнению целого ряда экспертов, в следующем году ситуация может измениться и банки, выполняя поручение президента РФ, снизят стоимость жилищных кредитов до 8% годовых.
Дорогое удовольствие
«Повышение ставок на этот раз более значительное — по прогнозам, до 1—1,5 п.п. против повышения в среднем на 0,6 п.п. в четвертом квартале 2021 года», — отмечает начальник управления ипотечного кредитования МКБ Ирина Простакова.
Активный рост средневзвешенной ставки мы увидим уже по данным за февраль — март 2021 года, прогнозирует ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. «Данные за январь могут не показать значительного прироста средней ставки, поскольку многие январские выдачи будут по старым условиям, так как банки при увеличении тарифов, как правило, сохраняют ставки по уже одобренным ипотечным заявкам. По нашим оценкам, средневзвешенная ставка по ипотеке превысит 10% уже в первом полугодии 2021 года», — говорит Щурихина.
Что будет с ипотечными ставками в 2021 году
Со своей стороны, аналитики рынка недвижимости предлагают широкий спектр оценок, которые условно можно разделить на умеренно негативные и умеренно позитивные прогнозы. Мнения зависят от того, какие аргументы признаются более убедительными и адекватными нашей экономической реальности.
В Минстрое также планируют развивать ипотеку в сегменте индивидуального жилья. В частности, предполагается, что для банков предметом залога может стать земельный участок или строящийся дом. Для реализации ипотеки под ИЖС может быть использована сеть крупного банка.
Прогноз на снижение ставок по ипотеке ниже 10% уже в 2021
Ослабление денежно-кредитной политики Центробанка подталкивает отечественный банковский сектор выдавать ипотеки ниже 10%. Ранее 26 июля Центробанк понизил ключевую ставку на 0,25 п.п. до уровня 7,25%. Специалисты Дом.рф уверены, во время следующего заседания ЦБ РФ, запланированного на 6 сентября, регулятор понизит ставку до 7% годовых. В этом случае российские граждане смогут рассчитывать на ипотеку под 9%.
«Смягчение денежно-кредитной политики оказывает благоприятный эффект на банковский сектор. Дешевые кредиты помогают росту отечественной экономики, в том числе и в строительной сфере. Доступная ипотека для населения – это одна из ключевых задач, поставленных президентом в начале 2021 года во время прямой линии», – считают специалисты Дом.рф.
В 2021 году ипотека снова будет под 9%
Россияне, мечтающие о дешевой ипотеке, получили первую предпосылку снижения ставок. Правительство РФ обещает повысить ежегодный объем выдачи ипотеки. Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что для того, чтобы выполнить майский указ президента, нужно увеличить ежегодный объем выдачи ипотеки с 3 до 6,2 трлн рублей. Однако сейчас все идет против этого решения правительства. Так, недавнее решение Банка России повысить ключевую ставку до уровня 7,75% годовых уже спровоцировало повышение процентных ставок у Сбербанка и ВТБ.
Однако, как считает Надоршин, в итоге может быть применен административный ресурс с учетом количества госбанков в стране. «Если программу будут форсировать административными усилиями, то при определенном желании государственная машина может обеспечить формальное выполнение этой программы. Но это может привести к собственному кризису как в США», — говорит он.
Какой будет ипотека в 2021 году, прогноз и ожидания аналитиков
Предсказать, каким будет в 2021 году ипотечное кредитование, трудно, поскольку возможности банковских учреждений зависят от множества условий макроэкономики, господдержки и некоторых внешних факторов. При этом аналитики отмечают важнейшие видоизменения:
- первичный рынок постепенно выходит из состояния стагнации и способен активизироваться к следующему лету. Это повысит цены на квадратные метры и рост ставок по ипотекам;
- есть вероятность, что госвалюта укрепит позиции с помощью удержания различных нефтяных интервенций. Это стабилизирует рынок, что позитивным образом отразится и на рынке недвижимости;
- к следующему году прогнозируют инфляцию до 12 процентов, что может спровоцировать возрастание цен на недвижимость, и, как результат, повышению процентов по ипотеке.
Прогнозы На Ипотеку В 2021 Году
Государство стремится сделать ипотеку для граждан более доступной. Разработана и осуществляется госпрограмма по поддержке банковского ипотечного кредитования. Всё больше людей по всей стране стремятся приобрести современное жильё. Растёт желание купить квартиру в новострое, увеличивается спрос на первичную недвижимость, растёт заинтересованность граждан в ипотеке.
Получить средства можно через ФНС. Подать заявку можно через сайт ГосУслуг, личный кабинет налогоплательщика или в отделении ФНС. После проверки деньги будут перечислены на ваш расчетный счет. По данным руководителя аналитического центра «Русипотека» Сергея Гордейко, повышение прекратилось в конце марта. «Рост остановился примерно 20 марта. Начали появляться акции, и это не только маркетинг, но и тенденция. Наш мониторинг это подтверждает», — сказал он ТАСС.
25 Ноя 2020 hiurist 187