Проектная Площадь Квартиры Отличается От Фактической
Что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
Практика показывает, что в ДДУ прописываются условия, где допускаются определенные отклонения между заявленной площадью в проекте и той, что окажется после сдачи. Учитываются возможные допуски, в пределах которых, конечная стоимость останется неизменной. Но все эти условия обязательно должны быть прописаны, либо в самом договоре, либо в доп. соглашении к нему.
5-я статья указанного ФЗ предписывает изменять цену ДДУ только по соглашению обеих сторон, при этом такие условия обязательно прописываются в договоре долевого участия. Такой контракт должен включать в себя максимальное количество случаев, когда цена договора может быть изменена, и обязательно методику расчета такой корректировки стоимости.
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.
В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.
Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической
Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь. При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей.
Заявление можно вручить лично, поставив на своем экземпляре отметку о приеме, или направить заказным почтовым отправлением в адрес компании. Если застройщик игнорирует данную претензию и не возвращает деньги за недостающий метраж в положенный срок, можно взыскать компенсацию через суд, куда нужно написать заявление о защите прав потребителя.
Можно ли вернуть деньги по договору долевого участия в строительстве, если проектная площадь квартиры отличается от фактической
2.5.1 Если фактическая расчетная площадь недвижимости превысит проектную расчетную площадь квартиры, то Участник обязан доплатить Застройщику за превышение площади более чем на 1 кв. м. дополнительные денежные средства, исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади на день внесения участником последнего платежа по цене договора.
Здравствуйте! По договору долевого участия в строительстве общая проектная площадь составляет 79,71 кв. м. После регистрации квартиры по кадастровому паспорту и свидетельству о государственной регистрации права общая площадь помещения — 78,9 кв. м.
Что делать, если площадь квартиры увеличилась, и как не переплатить за «лишние» квадратные метры
Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, разъяснил порталу Novostroy-SPb.ru, какие поправки были приняты к 214-ФЗ властями. Основное внимание эксперт уделил поправке о 5% ограничении площади квартиры.
Дом построен, но после обмеров БТИ выяснился, что метраж вашей квартиры увеличился на 7%, или на 415 тысяч рублей (40/100%=0,40 – 1%, умножаем на 7% и получаем 2,77 кв. метра, в деньгах это составит 415 тысяч рублей). Застройщик просит вас оплатить «лишние» 7% площади квартиры и внести в кассу 415 тысяч рублей. Однако вы указываете ему на обновленный 214-ФЗ, где говорится, что вы должны оплатить лишь 5%, то есть 297 000 рублей.
Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической
Также сильно влияют методы, при помощи которых производились строительные материалы и способы возведения жилой конструкции. Например, железобетонные стены. В действующих строительных нормах и правилах указано, что они могут отклоняться по толщине на 5 мм. Об этом говорится в СП 63.13330.2021. Также к изменениям фактической площади могут привести и действия самих проектировщиков. Имеется ввиду не умышленное искажение получаемых размеров, а обычное округление цифр.
- сведения о жилой площади — адрес, номер, цену за один квадратный метр, площадь, предусмотренную проектом и площадь, которая получилась после застройки;
- сделать ссылку на нормативные и законодательные акты, указать точные пункты ДДУ, которые дают право потребовать корректировку стоимости работ;
- провести расчет компенсации, которую должен выплатить застройщик;
- записать реквизиты, куда должны быть переведены средства.
Пределы расхождения проектной площади квартиры с фактической
В предварит. договоре купли продаже проектная площадь 50м. При фактическом обмере БТИ — 61. Разница 11 м., т.е. 22% от проектной. Причем реальная разница не более 5 м. А всего лишь как сейчас объясняет застройщик проектная площадь считалась так, что балкон с коэфф. 0,5, а по договору типа нужно платить за полную площадь балкона, а он 10м. Никакой инфы в договоре от том как расчитывается проектная площадь нет. Лимит расхождения проектной площади от фактической тоже не указан. Т.е. застройщик сейчас по договору тупо выставляет меня на почти 2 млн. руб за 1-комн. квартиру, те. на четверть ее стоимости.
Есть ли какое-либо постановление, которое регулирует нормы отклонения проектной площади от фактической?
Про цену из договора:
«Цена квартиры определяется как произведение суммы общей площади квартиры и площадей, расположенных в составе квартиры балконов, на стоимость одного кв.м. площади равной х.
Окончательная суммарная площадь квартиры будет определена как сумма общей площади квартиры по данным обмеров квартиры БТИ и площадей балконов по данным обмеров квартиры БТИ.
На дату заключения настоящего договора цена квартиры, определяемая как произведение проектной площади квартиры и стоимости одного кв.м. площади квартиры, составляет Х.
После произведения БТИ обмеров квартиры стороны подписывают доп. соглашение, в котором уточняют цену квартиры и размер обеспечительного платежа, исходя из суммарной площади квартиры и стоимости 1 кв.м.. указанной в настоящем договоре.»
Что делать, если фактическая площадь квартиры в новостройке отличается
Статья 19 ФЗ-214 гласит, что в проектной декларации должны быть отражены сведения о застройщике, о проекте, о количестве самостоятельных элементов в составе многоквартирного объекта (имеются ввиду отдельные квартиры), сведения об их технических характеристиках согласно проектной документации. А площадь квартиры, которую ждет покупатель, относится как раз к техническим характеристикам. Согласно тому же закону, обязательным условием привлечения личных денежных средств граждан для участия их в строительстве жилого дома является непременная публикация или иное представление гражданам проектной декларации. То есть, застройщик обязан ознакомить клиента с тем, в строительство какого объекта недвижимости последний вкладывает свои собственные деньги.
Так, суд отклонит иск того гражданина, который претендует на то, чтобы количество метров в квартире для оплаты уменьшили, применив понижающий коэффициент к площади балкона. Истец ссылается на соответствующие СНиПы. Но подсчет размера квартиры в соответствии с ними не действителен в случае расчетов между сторонами при заключении ДДУ. Конечно, если в договоре нет пунктов, говорящих об обратном. Суд, отклоняя иск, так и разъяснит покупателю, что для расчетов с застройщиком не применяются никакие коэффициенты при подсчете жилплощади.
Проектная Площадь Квартиры Отличается От Фактической
В Договоре прописано следующее:
«Пункт 4.7. В случае несоответствия Проектной площади Квартиры ее фактической величине, либо в случае корректировки проектной сметной документации, приведшей к изменению Проектной площади Квартиры более чем на 1 (Один) квадратный метр. «
Пункт 4.2 о том же.
привет!
Я не юрист, но, судя по условиям договора, правило «менее 1 метра», относится только к взаиморасчетам при корректировке ПСД.
Поэтому, у нас, очевидно, будут взаиморасчеты исходя из фактической площади и той, которая указана в договоре вне зависимости от величины отклонения факта от проекта.
Что делать, если площадь квартиры от застройщика отличается от проектной
Не редкость ситуация, когда фактическая площадь оказывается меньше заявленной, но средства при этом уже выплачены. В этом случае следует тщательно перемерить площадь помещений, рекомендуется привлечь к этому специалиста, который сможет задокументировать результаты. Далее следует подготовить такую информацию:
При покупке квартиры от застройщика многие пайщики сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь при сдаче отличается от проектной, указанной в договоре. Для многих этот «сюрприз» таковым не является – стоимость жилья может сильно увеличится, а оплатить такие «лишние» метры приходится сразу. Среди неприятных новостей можно назвать и уменьшение площади, так как получить у застройщика деньги за переплаченную разницу бывает довольно сложно.
Излишки площади в новостройке: сколько придется доплатить
За излишки жилплощади сегодня приходится доплачивать в пределах 100 тыс. руб. Проблемы могут возникнуть, если площадь квартиры окажется гораздо больше (10-15% от общей площади) либо по результатам обмеров выясняется, что функциональное назначение части площадей не соответствует изначально заявленным в проекте.
В некоторых договорах указано, что если после обмера БТИ площадь квартиры окажется в пределах 1-2% от первоначально планируемой, стороны не будут производить перерасчет. Гораздо реже в договоре указывают максимальный размер доплаты.
Проектная Площадь Квартиры Отличается От Фактической
quote: Originally posted by PNA82:
при расхождении фактической общей площади квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, с приведенной площадью по проекту перерасчет цены настоящего договора не производится.
alfavit 19-07-2021 23:01
ничего страшного, стандартное условие ДДУ. если разница будет хоть 0,1% то можно требовать снижения покупной стоимости после регистрации квартиры с признанием данного пункта ничтожным.
Фактическая площадь квартиры на 2 м
Возможно ли вернуть деньги за лишне оплаченные квадраты. Фактическая площадь квартиры 96 м2 на 2 м2 меньше проектной площади 98 м2. По договору уступки прав (цессии) я приобретаю трехкомнатную квартиру проектной площадью 98м.к. с учетом площади летних помещений за 3 100 000 руб.. Одним из пунктов также предусмотрено, что я (цессионарий) принимаю права и обязанности по договору долевого участия заключенного между Застройщиком и Цедентом (Участником долевого строительства), в котором оговорено что если разница между общей проектной и общей фактической площадью составит более 4%, цена договора подлежит изменению на процент отклонения.
Можно ли применить к этому Закон по правом потребителей, где в 16 статье сказано, что если условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Площадь квартиры в новостройке отличается от указанной в ДДУ: как быть покупателю
Обмерять квартиру обычно приходят кадастровые инженеры, работающие в лицензированных компаниях. Таких специалистов на объект вызывает застройщик, а работы проводятся одновременно с вводом новостройки в эксплуатацию. На момент приема жилья дольщиком фактическая площадь уже определена, поэтому ставя подпись в акте приемки, покупатель соглашается с указанными в нем цифрами.
Типовые серии многоквартирных домов, как правило, не готовят будущим жильцам неприятных сюрпризов: расхождения по площади здесь составляют около одного квадратного метра. Действующее законодательство допускает различия до 5%, но на практике могут встречаться и более серьезные погрешности. Если дом строился по индивидуальному проекту, фактическая площадь может отличаться от проектной и на десять «квадратов».
Увеличение площади квартиры по договору долевого участия
Если имеется параграф договора, в котором указано при каких условиях цена объекта пересчитывается, создаются условия для доплаты или покупателю, или застройщику. Например, если указан пересчёт при расхождении обмеров более, чем в один квадратный метр, это означает, что при меньших расхождениях цена долевой собственности не изменяется.
Как правило, фактическая площадь квартиры в новостройках отличается от проектных размеров. И это обуславливается не ошибками проектировщиков, а техническими нюансами, которые возникают при строительстве. Разница в несколько квадратных сантиметров между проектными расчётами и фактической площадью объекта по результатам обмера, которые выполняются БТИ перед сдачей дома, наблюдается практически повсеместно, даже в панельных домах. Условно допускается отклонение площади жилья от принятого проекта на незначительную величину от нескольких сантиметров до двух метров, в остальных случаях несоответствие будет считаться грубой ошибкой застройщика.
Площадь квартиры – какой она бывает
Отличие проектного и фактического метража не является каким-то редким случаем в долевом строительстве. Отклонения возникают и в большую, и в меньшую сторону. В результате ошибок или недобросовестных действий строительной компании дольщик вынужден либо доплачивать за «лишние» метры, либо мириться с получением квартиры с меньшей, чем указанная в ДДУ, площадью.
Нередко возникает ситуация, когда проект претерпевает изменения до или даже в процессе возведения многоквартирного дома. Реальный метраж определяется уже после окончания строительного процесса специалистами БТИ. Именно их измерения ложатся в основу определения фактической общей или жилой площади квартиры.
30 Июн 2019 hiurist 434