Регистрация права собственности на квартиру стоимость
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Что такое электронная регистрация права собственности. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- оформление квартиры, которая находится в другом городе, стало намного проще – нет необходимости ехать в этот город;
- после того, как регистратор внесет запись в реестр, готовая документация будет оправлена заявителю на электронную почту – нет необходимости являться лично;
- можно сэкономить время и деньги – при электронной подаче госпошлина для заявителя уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается вдвое;
- воспользоваться сервисом могут не только ипотечные клиенты банка, но и обычные клиенты, которые на покупку недвижимости тратят собственные деньги;
- клиенты, желающие воспользоваться сервисом, могут воспользоваться услугами риэлтора «Этажей», который зарегистрирует необходимые документы и проконсультирует по всем вопросам.
А еще надо учесть, что обычно покупка жилья занимает порядка 1-1,5 месяцев. Причем независимо от способов расчета — хоть в ипотеку, хоть за наличные деньги. Мало кто может позволить себе оставить работу на такой срок, а ездить туда-сюда нереально из-за дороговизны дорожных расходов. Да и даже если удастся решить вопрос с отсутствием на рабочем месте, все равно придется потратиться на проживание – оно тоже обойдется недешево.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью
Нередко покупка недвижимости в ипотеку осложняется тем, что объект сделки и покупатель находятся в разных регионах. К примеру, житель Ямало-Ненецкого АО хочет купить квартиру в Москве или Сочи. Или житель Санкт-Петербурга хочет приобрести домик в Ялте. Если такой человек будет вынужден приехать, чтобы лично участвовать в процедуре оформления ипотечного кредита непосредственно в месте нахождения недвижимости и самой сделки купли-продажи, ему придется потратить весьма немаленькую сумму. Только на проезд уйдет достаточно большая сумма.
Мы оказываем профессиональные услуги регистрации прав собственности на все виды недвижимости. Это касается жилых квартир и коммерческих помещений. Регистрация частных домов и участков. Регистрация ипотеки и договоров аренды. Регистрация дарения и мены. А также мы оказываем услуги по регистрации любых процессов в кадастровой палате, ЕГРП – единый государственный реестр прав и росреестре.
Услуги регистрации прав собственности и оформление недвижимости
Регистрация прав собственности на нежилые помещения
Регистрация прав собственности на квартиру
Регистрация прав собственности на землю
Регистрация прав собственности на дом
Регистрация прав собственности на построенное сооружение
Регистрация прав собственности долевого строительства
Регистрация вещного права
Регистрация прав собственности по дачной амнистии
Регистрация прав собственности в порядке наследования
Получение документов и справок:
Стоимость услуг регистрации составляет от 5 до 20 т.р. в среднем, в зависимости от сложности сделки. Однако сэкономленное время – только на записи в росреестр может достигать 60 дней. К примеру для записи на подачу документов для любой регистрации прав, в ЦАО вы будете одидать около 60 дней только своей очереди на прием. Если же в наличии не будет всего комплекта документов, то регистратор не примет комплект и очередь Ваша попросту сгорит. В дальнейшем, при рассмотрении регистратором комплекта документов – в 50% случаев подачи без участия юриста, заявитель получает отказ. Что означает необходимость вновь оплачивать пошлину в размере 22 т.р. для юридических лиц. Таким образом – услуги регистрации прав оказывают лишь компании которые могут гарантировать возврат пошлины в случае ошибки юриста, и конечно же запись на подачу документов без очереди.
- Расходы, без которых нельзя обойтись (например, государственная пошлина за регистрацию сделки);
- Затраты на подготовку и заверение документов у нотариуса;
- Оплата услуг юриста и агентов по недвижимости;
- Расходы на получение необходимых выписок и справок.
Перечень возможных расходов
- Затраты на проведение расчетов с продавцом. Некоторые в целях экономии передают средства наличными. Но если хочется подстраховаться, лучше арендовать ячейку в банке. Эта услуга стоит от 2 000 до 5 000 руб. в зависимости от заведения и периода хранения денег. Еще один надежный способ – открытие банковского аккредитива. За услугу придется заплатить от 0,1 до 0,2%.
- Оплата услуг организаций, предоставляющих выписки и справки. Так, архивная выписка из домовой книги, позволяющая убедиться в отсутствии прописанных жильцов, стоит от 1 000 до 3 000 руб. Справки из наркологии и психдиспансера, подтверждающие дееспособность участника сделки, обойдутся в 1 000-3 500 руб.
- Нередко возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта. Его цена начинается от 2 000 руб.
- Самый важный этап при покупке квартиры – ее проверка на юридическую чистоту. Заказать услугу можно как в агентстве недвижимости, так и в юридической конторе. Цена зависит от сложности и объема работ: проверка может обойтись и в 5 000 руб., и в 15 000 руб.
Затраты при покупке новостройки
Страхование жизни и здоровья считается добровольным. Но поскольку наличие такого полиса помогает снизить процентную ставку, многие предпочитают застраховаться. За эту услугу придется платить от 2 500 руб. в год.
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.
1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?
Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.
7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?
По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.
В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.
Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.
Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция
В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.
- заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)
- паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;
- документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).
Пакет документов для оформления права собственности на квартиру
При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих.
Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости
Состав пошаговых действий при внесении записей в ЕГРН для вторичного жилья и новостроек различен. Если покупатель ищет способ, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, то ему стоит изучить ст. 14 закона №218-ФЗ.
Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).
Заверение договора и сопутствующие услуги
Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.
Расходы на риэлтора
Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости. Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют. При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.
Регистрация права собственности, как уже было описано выше осуществляется на основании законодательной базы. Каждый процесс описан и регламентирован. Однако существуют различные трактовки и отступления, позволяющие несколько облегчить процесс регистрации прав. Как например в соответствии с 122 ФЗ о государственной регистрации, необходимо предоставлять кадастровый паспорт на регистрируемое помещение. Однако на территории Москвы, регистраторы позволяют не приносить кадастровый паспорт. Т.к. вся информация о собственности и обременениях объекта имеется в едином государственном реестре прав.
Существует еще несколько подобных послаблений в различных ситуация регистрации права собственности. Мы рекомендуем, при регистрации объектов недвижимости, по возможности обращаться к специалистам данного профиля по многим причинам. Основная конечно же – это экономия времени и средств.
Обычно срок государственной регистрации составляет от 3 до 10 дней. Однако регистрация некоторых видов сделок имеет под собой длительный процесс получения документов и подготовки всех сведений для регистратора. Самый длинный процесс – это регистрация вновь построенного объекта, которая включает в себя подготовку абсолютно всех документов для инстанций согласно законодательству. И последним этапом идет акт вода в эксплуатацию. После чего можно регистрировать собственность и получать на руки свидетельство.
Регистрация прав собственности:
Компании, предлагающие услуги регистрации прав собственности зачастую имеют возможность ускорения процесса регистрации, или другие полезные преимущества. Наша компания например, в рамках закона может свести срок регистрации до 1 дня, а также решить вопросы относительно состава документов и порядка осуществления государственной регистрации.
В типовом договоре о сделки с недвижимостью предусмотрено, что оплата будет производиться из личных денежных средств покупателя. Сооружение выступает как предмет соглашения, так же им может выступить квартира, дача, участок земли и т.д. Даже если планируется покупать часть квартиры, дома, или иной недвижимости, такой договор все равно должен быть заключен. Доля собственности так же является предметом подобных гражданско-правовых соглашений.
Электронная регистрация сделки
Само же заявление должен заполнить новый собственник Условия для сдачи документов Необходимо соблюсти ряд условий для того чтобы документы, поданные в электронном режиме, были приняты и клиенту было присвоено право собственности:
Запись на прием
Помимо этого, в связи с тем, что никаких свидетельств о прохождение государственной регистрации недвижимости в собственность более не выдают (п.1. ст. 14) никакой причины подавать документацию в виде бумаг нет. Но это еще и дешевле, ведь размер государственной пошлины при подаче электронного вида документов ниже чем при подаче бумажных. Для электронных сделок применяют коэффициент понижения равный 0,7 (согласно Налоговому кодексу РФ п. ст 333.35).
Заключение договора на отчуждение недвижимого имущества (например, дарения, купли-продажи) в простой письменной форме возможно без участия нотариуса (услуги нотариуса составляют около 20 тыс. рублей) и соответственно с минимально понесенными расходами, если объект недвижимости (квартира, земельный участок, дом) находится в частной собственности одного лица.
Стоимость услуг в сфере оформления недвижимости
Чтобы максимально обезопасить себя при совершении сделки, мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов, которые помогут избежать ошибок в оформлении документов и проведении сделки. Особое внимание необходимо уделять «сложным» сделкам, когда одновременно участвуют сразу несколько продавцов и покупателей, и соответственно от правильности проведения каждой сделки и ее итога будет зависеть судьба всех участвующих в данной сделке. Также, когда квартира приобретается с использованием материнского капитала, заемных средств не от банка (когда возникает такое понятие как «ипотека в силу закона») и другие индивидуальные случаи, требующие особого внимания и участия юриста.
Ждем вас
На территории Центра работает нотариус и Депозитарий. В Депозитарии можно провести необходимые взаиморасчеты между покупателем и продавцом, воспользоваться услугами по безопасному хранению денежных средств до завершающего этапа сделки.
Квартира — это объект недвижимости. Вновь полученное право или переход права при любых сделках (купля-продажа, дарение, мена и пр.) должны быть зарегистрированы в УФРС (раньше называлось ГБР). С 1998 года Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость» однозначно определил необходимость регистрационных действий по объектам недвижимости в едином реестре прав на недвижимость. Стоимость регистрации перехода права собственности на квартиру 2021 рублей. Очереди же, наоборот, немного подросли, следует заранее планировать время для регистрации.
Регистрация перехода права собственности на квартиру
Для государственной регистрации перехода права собственности при купле-продаже квартиры, необходимы следующие документы (документы на регистрацию перехода собственности на квартиру):
• Правоустанавливающий документ продавца (договор долевого участия, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи квартиры с предыдущей сделки и пр.). Для сделок в простой письменной форме (пока такая возможность еще существует) при доверии сторон, подлинник можно не предоставлять;
• Свидетельство о государственной регистрации права продавца (если документ получен до 1998 года — вместо свидетельства — отметка на правоустанавливающем документе органа, на тот момент уполномоченного регистрировать или ставить на учет такое имущество);
• Кадастровый паспорт квартиры (нужен не всегда) плюс технический, справка о стоимости (тоже нужны не всегда);
Если Вам выдали отказ, советуем прийти в наш Юридический центр и составить исковое заявление в суд. Может быть, надо во внесудебном порядке исправлять ошибки вашей предыдущей регистрации (если без суда их еще можно исправить).
• Справка о регистрации Ф9, характеристика помещения Ф7 (нужны не всегда);
• Согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний или является собственником;
• Справки из психо-неврологического и туберкулезного диспансера (нужны не всегда);
• Вновь составленный договор купли-продажи в количестве экземпляров по числу сторон плюс числу объектов продажи;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Заявление о снятии контроля с квартиры (нужно не всегда);
• Паспорта, свидетельства о рождении собственников сторон;
• Документы о родстве, иные документы (гарантийные обязательства, расписки, медицинские справки, справки из агентства по приватизации жилищного фонда, документы застройщика, инвестиционные договоры и пр.)
• Доверенность, заверенная нотариусом (если сторона лично не присутствует).
С 2021 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2021 году, но в практически заработал со 2 января 2021 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр). В ЕГРН обязательно регистрируют факты:
Кто вправе регистрировать права собственности на квартиру?
При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих.
Порядок регистрации прав на объект вторичного рынка недвижимости
Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2021 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения. Если вселение или последние сделки с квартирами в таких зданиях совершались до введения в действие закона №218-ФЗ, то внесение записей о них в ЕГРН совершалось исключительно по желанию текущего владельца.
По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.
Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.
Стоимость и сроки регистрации права собственности
Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.
Чтобы избежать проблем в процессе регистрации прав собственности, можно обратиться к юристам компании «Конгломерат», которые позволят клиенту быстро и качественно реализовать свое право на владение, использование и распоряжение недвижимым имуществом.
На первый взгляд кажется, что зарегистрировать недвижимое имущество просто, однако не имея соответствующих законодательных знаний, будущий собственник обязательно столкнется с рядом проблем, которые могут отодвинуть регистрацию или вовсе стать причиной ее отказа. Во избежание возможных проблем, оформить право собственности на квартиру лучше с помощью специалистов.
Регистрация недвижимости в Росреестре: зачем нужна помощь юриста?
- заявление на проведение регистрации прав собственности;
- паспорт и ксерокопию заявителя, заверенные нотариально;
- акт приема-передачи жилья;
- ксерокопии документов о вводе дома в эксплуатацию и его приемке государственной комиссией;
- инвестиционный договор и акт реализации этого документа по поводу выполнения строительных работ;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
