Главная / Возврат и обмен товара / Статья Спор О Взыскании С Застройщика Неустойки Пени По Договору Участия В Долевом Строительстве На Основании Судебной Практики Московского Городского Суда Электронный Журнал Помощник Адвоката 2022 Из Информационного Банка Юридическая Пресса

Статья Спор О Взыскании С Застройщика Неустойки Пени По Договору Участия В Долевом Строительстве На Основании Судебной Практики Московского Городского Суда Электронный Журнал Помощник Адвоката 2022 Из Информационного Банка Юридическая Пресса

Взыскание неустойки с застройщика по шагам

путем предоставления субъектом персональных данных при регистрации на Сайте, при подаче заявок, заявлений, анкет, бланков, заполнении регистрационных форм на сайте Оператора или направления по электронной почте, сообщения по телефону службы поддержки Оператора;
иными способами, не противоречащими законодательству РФ и требованиям международного законодательства о защите персональных данных.

4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.

4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.

Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
Настоящей Политикой конфиденциальности;
Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;
Положениями Окинавской Хартии глобального информационного общества, принятой 22.07.2000 года;
Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 года № 1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Приказом ФСТЭК России от 18.02.2013 года № 21 «Об утверждении Состава и содержания организационных и технических мер по обеспечению безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных»;
Иными нормативными и ненормативными правовыми актами, регулирующими вопросы обработки персональных данных.

законности и справедливости;
конфиденциальности;
своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

Шаг 7. Получение решения суда на руки. Для того чтобы получить решение, следует обязательно контактировать с работниками суда в течение всего процесса. Важно также выяснить, каким числом будет датирован документ – датой заседания или датой фактического изготовления мотивировочной части – от этого будет зависеть, с какого периода стартует срок на апелляционное обжалование. При получении документа на руки требуется тщательно его прочитать — решение должно быть законным, обоснованным, изложенные факты в тексте обязаны соответствовать действительности.

Шаг 1. Составление искового заявления. Для правильного составления иска в договоре долевого строительства необходимо найти юридическое лицо, которое выступает застройщиком и указать ответчиком именно его. Основные законы, которым стоит апеллировать при написании иска – закон №214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».

Первый днем в таком случае выступает день, следующий за крайним днем передачи объекта. Зачастую в строительстве указаны кварталы, например, срок окончания – 3 квартал 2018 года, значит, первым днем просрочки будет 1 октября. Последним днем принято считать день оформления акта приема-передачи.

Шаг 5. Рассмотрение дела. В первых судебных инстанциях дело рассматривается в течение двух месяцев, однако застройщик может сознательно затягивать процесс. Также необходимо учитывать, что если первая инстанция выиграна заявителем, то, скорее всего, застройщик подаст апелляцию, на рассмотрение которой может уйти еще до полугода.

На данный момент консультация по спорам с застройщиком с профессиональным адвокатом будет стоить приблизительно 1 500-3 000 рублей. Все остальные услуги, предполагающие участие юриста в деле, будут оплачиваться в зависимости от суммы взыскания уже после решения суда.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Неустойка в размере процентов от сделки по имеющемуся договору;
Оценка размера причиненного морального вреда;
Штрафу согласно федеральному закону, касающемуся официальной защиты прав потребителей.
При работе заказчики могут воспользоваться следующими возможностями:
Оплатить услуги юристов по предоплате в фиксированном размере по договору;
Гонорар юристам будет выплачен из положенной по решению суда суммы к взысканию.

Всестороннее рассмотрение сложившейся ситуации в рамках действующего законодательства;
Сбор доказательной информации и фактов, которые напрямую указывают на нарушение застройщиком своих обязанностей и правомерную возможность взыскать неустойку с застройщика;
Составление досудебной претензии застройщику, которая может помочь урегулировать спор без судебных разбирательств;
Грамотное составление искового заявления для того, чтобы подать в суд на застройщика и непосредственно подача документов в суд;
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию, предварительно после детальной проверки производится расчет неустойки дду;
Представление интересов заказчика в суде вплоть до оглашения положительного решения о взыскании неустойки с застройщика по дду и получения компенсации заказчиком лично;
Предоставление полной информации о ходе дела на всех этапах производства и информирование клиента по первому запросу при необходимости.

А можно пойти другим путем. Попросить суд взыскать неустойку на будущее, с перерасчетом на дату подписания акта приема-передачи вашей квартиры. И потом пристав по вашему исполнительному листу произведет перерасчет неустойки непосредственно на дату исполнения обязательств девелопером.

Если лист уже на руках, и застройщик еще живой, но, где именно лежат у него деньги,вам не известно, то тут надо поиграть в шпиона. Позвоните в отдел продаж, притворитесь покупателем и запросите бланк договора долевого участия. Скорее всего там уже будут актуальные банковские реквизиты, куда приходят деньги с новых продаж.

Стоимость услуг юристов в разных компаниях может отличаться. При этом в нашей компании, если ваш застройщик платежеспособен и находится в Москве либо в Московской области, то вы можете рассчитывать на условия с оплатой по результату. Т.е. вам не придется вносить предоплату.

Порядок взыскания неустойки с застройщика по долевому участию

Определение законной неустойки дано в ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве». Ее размер установлен на уровне 1/300 ставки рефинансирования от суммы обязательств за каждые сутки просрочки исполнения требований. Если в качестве участника выступает частное лицо, то неустойка подлежит увеличению в 2 раза.

Аналогично суды поступают и с выплатой компенсации из-за «упущенной выгоды». Судебная статистика свидетельствует, что по 15% исковых заявлений принимается решение о полном отказе в удовлетворении требований по возмещению. В 50% размер выплаты за моральный вред составляет до 200 тысяч рублей.

зарегистрированный ДДУ;
документы, подтверждающие обращение к юридическому лицу для досудебного урегулирования конфликта (письменные ответы застройщика, почтовые уведомления, чеки, квитанции и т.д.);
акт приема-передачи жилья (если в качестве нарушение выступает срыв срока передачи недвижимости);
документ о выявленных недостатках, результаты экспертизы (если неустойка взыскивается из-за несоответствия качества жилья заявленному);
дополнительное соглашение к договору (если срок уже переносился).

В иске можно указать о компенсации морального ущерба. Он рассчитывается исходя из последствий. Чаще всего ущерб связывают с неблагоприятными жизненными обстоятельствами и заболеваниями, полученными из-за стресса. Наиболее приемлемо требовать компенсацию, эквивалентную по сумме цене иска.

В затягивании сроков заинтересованы только застройщики. При этом удовлетворение требований судом о взыскании неустойки вовсе не означает, что дольщик получит деньги. Нередко срыв сроков передачи объекта в эксплуатацию связан с финансовыми трудностями. В этом случае потерпевшей стороне лучше дождаться банкротства хозяйствующего субъекта.

В российских судах распространена практика применения ст. 333 ГК, по которой рассчитанный по установленным законом правилам размер неустойки признается несоразмерным нанесенному дольщикам ущербу вследствие неисполненных застройщиком обязательств. В таких случаях суд самостоятельно снижает размер пени.

В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска о защите прав потребителя на сумму до 1 млн. руб., оплачивать госпошлину не придется. Поэтому не рекомендуется подавать иск на большую сумму. Если же неустойка больше 1 млн. руб., то можно подать два разных иска за разные периоды, причем один иск можно подать по месту нахождения ответчика, а второй по месту нахождения истца. Расчет суммы госпошлины осуществляется в соответствии с правилами ст. 333.19 НК.

Полный выкуп неустойки юридической компанией. В этом случае дольщик получает фиксированную сумму, указанную в договоре и полностью уступает свою неустойку юр. лицу. В дальнейшем он не может претендовать на компенсацию, которая будет отсужена у застройщика.
Компания, с которой заключен договор, обязуется передать участнику деньги, полученные от застройщика за вычетом своих расходов, оплаты юридических услуг и других необходимых платежей.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Интересное: Изменение В Ук 2021 162 Ч2 Какие Смягчения

В последнее время граждане все чаще прибегают к взысканию компенсации с застройщика через Арбитраж, поскольку снижение неустойки по ДДУ в Арбитражном суде происходит намного реже. Самостоятельно дольщик не может подать туда исковое заявление, так как в Арбитраже рассматриваются только споры между организациями. Поэтому сегодня сложилась довольно обширная практика передачи дольщиком своих прав в части истребования неустойки с застройщика юридическому лицу, которое затем выставляет иск к строительной фирме уже от имени своей компании.

Нередкий для сегодняшнего дня факт, когда люди, заключившие договор долевого участия в жилищном строительстве, оказываются в ситуации, когда деньги по договору выплачены, а жить негде. К сожалению, несвоевременное введение дома в эксплуатацию – часто встречающееся нарушение со стороны компании-застройщика. Желание приобрести квартиру в доме, который еще не построен – это всегда определенный риск.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», далее – Постановление Пленума ВС РФ № 7).

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика? Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ? Какие могут возникнуть риски при расторжении? Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора? Нужно ли перед подачей иска в суд погашать регистрационную запись в Росреестре? Об этом подробно в статье: расторжение ДДУ.

При этом нельзя не отметить, что законодатель периодически пытается улучшить действующее законодательство, регулирующее строительство жилья. В качестве позитивного примера изменения правил строительства и продажи жилья можно выделить установление схемы привлечения денежных средств дольщиков через эскроу-счет. Это специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком.

Чтобы передать возникшее у физического лица право требования неустойки и штрафа юридическому лицу, используется договор цессии (уступки права требования). При этом у юридического лица сохраняется право требования с застройщика штрафа (50% по ЗоЗПП) и неустойки в двойном размере (1/150) точно так же, как если бы иск был подан от физического лица. Почему так, если право на штраф и двойной размер неустойки возникает по ФЗ-214 и ЗоЗПП только у физического лица? Причина в том, что указанные права у юридического лица возникают на основании договора цессии, которые юридическое лицо приобрело по возмездной сделке.

Если самостоятельно заниматься судебными вопросами не хочется, обратитесь к специалистам, которые помогут решить проблему квалифицированно и в короткий срок. Так вы избежите ошибок, не будете сами составлять иск. Как показывает практика, дела, где участвуют профессиональные юристы, имеют больше шансов на успех.

В городе Москва вы можете обратиться к юристам, они помогут правильно составить документы в суд, не упустив ни одной детали. Их услуги позволят получить с компании максимальную сумму денег, а также затребовать компенсацию морального вреда. Долевое участие предполагает получение качественного жилья в строго оговоренный срок, поэтому любое нарушение ваших прав – повод получить выплату.

По договору долевого участия вы можете рассчитывать на получение компенсации в значительном размере, включая штрафы и пени. Исковое заявление составляется аналогично, как показывает практика, такие дела имеют все шансы на успех, если договор не был соблюден, а вы не заключали соглашения о переносе сроков.

По ДДУ вы имеете право потребовать неустойку, выплату пени, штрафа, компенсацию морального вреда. Если срыв срока превышает 2 месяца, можно расторгнуть договор, потребовав возврата средств. Чтобы проблем не возникало, ищите надежного застройщика, не доверяя тем компаниям, которые предлагают слишком вкусные условия и не имеют хорошей репутации.

Сказать заранее стоимость услуг юриста невозможно, она зависит от многих факторов, региона, будь то Московская область или Москва. Также, если сумма кажется вам завышенной, можно лишь составить иск с адвокатом, а дело вести самостоятельно. В среднем цена начинается от 30000 рублей, зависит от сложности, известности юристов.

Взыскание неустойки общие аспекты

Расчет точной суммы денежных средств в рамках неустойки по договору.
Направление в адрес контрагента письменной претензии с требованием компенсировать убытки.
Ответ начальника строительной фирмы в рамках досудебного урегулирования проблемы.
Выбор схемы защиты интересов лица в судебной инстанции. Дольщики могут обратиться за восстановлением своих прав в СОЮ или арбитраж.
Составление и подача заявления.
Оспаривание судебного решения первой инстанции, если оно нарушает права заявителя.
Контроль исполнения вынесенного судебного приказа.

Платежеспособность застройщика.
Наличие и объем документации, которую требуется собрать для начала процедуры.
Обстоятельства дела.
Подсудность правового вопроса.
Стоимость иска, наличие требований о взыскании пени, морального ущерба, упущенной выгоды.

Копию ДДУ.
Выписку из ЕГРЮЛ.
Копию платежки.
Доказательства иных затрат (аренда помещений).
Переписку с застройщиком.
Сведения о направлении претензии и реакции застройщика.
Доверенность представителя с отметкой о нотариальном удостоверении.
Копию претензионного письма.

Высокая квалификация кадров. Сотрудники компании имеют высшее юридическое образование и многолетний опыт защиты прав дольщиков.
Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Приемлемая стоимость услуг и удобные условия оплаты вознаграждения.
Прозрачность всех выполняемых операций. Специалисты центра отчитываются обо всех выполненных действиях.
Объективная оценка результативности судебного процесса.
Бесплатное предварительное консультирование в офисе компании и по телефону.
Отсутствие рисков у клиентов. Заказчик может оплатить услуги квалифицированного представителя после фактического оказания помощи.
Полное сопровождение всех этапов дела от сбора документации до контроля исполнения судебного акта.

Руководитель строительной компании может согласиться с требованиями гражданина и добровольно компенсировать причиненный ущерб. В этом случае сторонам необходимо обговорить условия и размер финансовых выплат. Застройщики часто предлагают такой вариант как выполнение бесплатного ремонта в квартире.

Досудебная претензия застройщику о выплате неустойки 2022 образец

_____________ г. _{[Дата заключения договора долевого участия, далее по тексту ДДУ]} между _____________ _{[ФИО участника долевого строительства]} и _____________ _{[наименование застройщика]} был заключен договор № _____________ _{[номер ДДУ]} участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту Договор долевого участия), зарегистрированный _____________ _{[указать данные о регистрации договора]}.

При этом закон закрепляет за застройщиком и обязанность известить как дольщиков, так и инвестора о смещении срока за 60 дней до даты, с которой предполагается смещение. Извещение должно содержать в себе изложение причин, в силу которых увеличение срока сдачи объекта является обоснованным.

И хотя закон не предусматривает обязательность претензионного порядка по этой категории споров, вы можете столкнуться с “особым” мнением судьи, которые оставит иск без движения или откажет во взыскании штрафа. Иначе говоря, не стоит надеяться на добросовестность застройщика и тратить время на поездку в офис, лучше отправьте претензию Почтой России.

указать, какое обязательство нарушил застройщик;
привести планируемые и фактические сроки сдачи объекта, составить список недоделок;
сослаться на нормативные акты, согласно которым компания обязана компенсировать ущерб;
точно рассчитать размер причитающейся выплаты, если речь идет о неустойке;
изложить требования (выплаты денег, устранения дефектов, передачи жилья);
установить срок рассмотрения претензии застройщиком (обычно 10-20 дней);
сообщить, что в случае игнорирования обращения будет подан иск в суд.

В первом случае не забудьте сделать копию. На ней застройщик обязан поставить: отметку о принятии, подпись, фамилию, имя, отчество лица, подписавшего документ, дату, печать или штамп организации. Не будет хотя бы одной составляющей — суд может не учесть претензию. Тогда 50% штрафа в свою пользу Вы не получите.

В какой суд подавать исковое заявление по взысканию с застройщика неустойки по ДДУ (подсудность)

Здравствуйте. На этой странице я расскажу, в какой суд в 2022 году следует подать иск по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ. Выбор суда — это один из этапов c моей большой инструкции по взысканию. Причем данный этап является чуть ли не самым важным. Ниже поймете почему.

По судам Москвы заходим сюда — mos-gorsud.ru/search. В разделе «Суд» выбираем название нужного районного/городского суда, затем на «Доступные списки дел» и «Информация по гражданским делам первой инстанции». На странице суда жмем «Расширенная форма», категория дела — «169 о защите прав потребителей из договоров в сфере торговли, услуг, выполнения работ», вид документа — «Решение», на кнопку «Найти».

Сервис для Санкт-Петербурга — MirSud.Spb.ru. Вбиваем только название улицы и выбираем из списка диапазон четных/нечетных домов. Если вбить номер дома, то ничего не выйдет. Например, проспект Ветеранов д. 133 к.2. Я вбил «ветеранов» и выбрал из списка «нечетные: 129 — 143, участок №100». В итоге будет страница участка с подробной информацией.

Можно проконсультироваться у местных юристов и адвокатов, которые специализируются по взысканию неустойки через суд. Каждый из них ведет статистику и знает, какие суды более лояльны к дольщикам, а также практику в целом. И я в том числе. Это легкий способ, но не бесплатный. В любом случае советую обратиться к специалисту как минимум за составлением искового заявления и досудебной претензии. Не стоит на этом экономить.
Самостоятельно изучить практику на сайте суда. Это долгий и нудный процесс. К сожалению, не все решения публикуют, а в некоторых опубликованных решениях не вписывают запрашиваемые и взысканные суммы неустойки. Плюс сайты часто «глючат». Инструкция такова:

Будет список решений суда по датам — от новых к старым. Жмем на номер дела, затем «судебные акты», в блоке «мотивированное решение» скачиваем файл. Изучаем решение суда, затем жмем на сайте «Вернуться к списку» и скачиваем следующее. И так изучаем решения по неустойкам за последние 6 — 12 месяцев.

Заявление составляется в трех экземплярах — один передается в канцелярию суда, другой предварительно посылается ответчику ценным письмом с уведомлением о вручении. Третий экземпляр остается у истца, при подаче заявления в суд в нем делается отметка о приеме.

Неустойка (пеня, штраф) — денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств, включая и просрочку их исполнения. В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, должником признается лицо, которое взяло на себя обязательство выполнить какое-либо действие или воздержаться от него в пользу другого лица (кредитора). При заключении договора долевого участия должником считается застройщик, которые обязуется передать дольщику (кредитору) недвижимое имущество в указанный в договоре долевого участия срок. Если застройщик задерживает передачу имущества, данный факт является основанием для требования выплаты неустойки.

Размер неустойки зависит от нескольких факторов. Главным из них являются цена договора и продолжительность просрочки — чем дольше застройщик не исполняет свои обязательства по договору, тем больше взыскиваемая сумма. Также значение для определения размера неустойки имеют:

информацию о заключении договора долевого участия между дольщиком и застройщиком (указывается номер договора);
подробное описание обстоятельств возникновения просрочки — дату исполнения обязательств по ДДУ, дату фактической передачи квартиры гражданину, если она была передана, причину возникновения просрочки и т. д.;
ссылку на нормативно-правовые акты, на основании которых участник ДДУ имеет право на взыскание неустойки;
расчет неустойки — окончательную сумму претензий либо размер неустойки за каждый день, если просрочка длящаяся (квартира не передана заявителю);
реквизиты для перевода денежных средств;
срок исполнения требований (обычно указывается срок в 10 дней с момента получения претензии);
дату составления документа и подпись заявителя.

наименование суда;
сведения об истце — ФИО, адрес регистрации, контактные данные;
данные ответчика — наименование и юридический адрес застройщика;
цену иска;
название документа;
подробное описание всех обстоятельств дела — дату заключения ДДУ, цену договора, срок исполнения обязательств, фактический срок, если квартира была передана дольщику, дату направления претензии застройщику и т. д.
указание на то, что действиями ответчика были нарушены истца со ссылками на соответствующие нормативно-правовые акты;
исковые требования истца;
перечень приложенных к иску документов.

Неустойка по ДДУ; 2021: как взыскать, судебная практика, расчет

В числе одной из первых мер поддержки строительной отрасли Правительством России было принято решение не начислять с 3 апреля и до конца 2020 года неустойки за неисполнение застройщиками своих обязательств по договорам долевого участия (далее — ДДУ). Также до 1 января 2021 г девелоперам была предоставлена отсрочка в отношении уплаты неустоек по ДДУ, требования о взыскании которых были предъявлены к исполнению до 3 апреля 2020г.

Такие случаи имеют место быть, когда в договоре долевого участия написано, что дольщик не может взыскать неустойку выше условленной суммы или выше какой то планки, словом — договор ограничивает право дольщика на взыскание полной суммы неустойки. На это еще в 2013 году в пункте 21 Обзора ВС по долевым спорам было сказано, что неустойка по 214 ФЗ — законная и снижать ее по соглашению сторон нельзя.

При этом необходимо соблюсти подведомственность: за отсрочкой по решениям мировых судов обратиться в тот же судебный участок или к мировым судьям по месту исполнения соответствующего исполнительного документа. Для отсрочки решений районных судов — в районные суды, по арбитражным делам — в арбитражные суды.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации
Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226
Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780
Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

С периодом «неначисления» все понятно, а вот реализация меры поддержки в виде отсрочки, как уже показала практика первых трех месяцев, требует и времени, и значительных усилий юридических подразделений строительных компаний.
Формулировка постановления Правительства об отсрочке по идее позволяет получить ее по двум категориям дел:
— по искам участников долевого строительства о взыскании неустоек за период до 3 апреля 2020 г, находящимся на момент заявления ходатайства об отсрочке на рассмотрении суда (по которым решение суда ещё не вынесено),

Как взыскать неустойку с застройщика и получить финансовую компенсацию в 2022 году

Квитанция и опись вложения, даже при отсутствии застройщика по юридическому адресу будут являться надлежащими доказательствами выполнения дольщиком претензионного порядка. Как правило, претензионная стадия (включая подготовку и подачу претензии) длится 20-30 дней.

Все это настолько расплывчато, что, как говорят юристы, из 20 человек, подавших иски по поводу задержки строительства одного и того же дома, каждый может получить совершенно разную компенсацию морального ущерба. Точно же предсказать, на что расщедрится суд именно для вас, не возьмется ни один добросовестный юрист.

Взыскание с застройщика компенсации морального ущерба дает широкий простор для творчества. Статьей кодекса предусматривает, что моральный ущерб заключается: в душевных страданиях, которые физическое лицо испытало в связи с противоправным поведением относительно него самого, членов его семьи или близких родственников.

Претензия с отметкой о вручении,
Паспорт гражданина РФ,
Договор долевого участия в строительстве жилья;
Платежные документы об оплате стоимости квартиры;
Акт приема-передачи квартиры (если есть).
Исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия

Если дольщик согласен с переносом сроков, то по сложившейся практике стороны заключают дополнительное соглашение, в котором указываются новые сроки завершения строительства. Если же такого соглашения не достигнуто, либо перенос сроков исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства стал для застройщика нормой, покупатель жилья вправе направить застройщику досудебную претензию либо сразу обратиться с иском в суд о взыскании неустойки.

Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Мы возразили и предложили поправить акт, но представитель сообщил, что застройщик уже подписал документ — изменить его нельзя. Со всеми предложениями и претензиями представитель отправил нас к застройщику. Он добавил, что перспектив в суде у нас нет, и привел пример одного дольщика, которому отказали в суде.

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома “запаздывает” уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

Дожди предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому я посоветовал родственнице не заключать новых соглашений с застройщиком, а в случае задержки срока сдачи квартиры требовать выплаты неустойки. Я обещал поддержать ее при общении с застройщиком и, если понадобится, подготовить необходимые документы.

В случаях, когда застройщик пропускает сроки передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, участник долевого строительства имеет возможность предъявить требование о взыскании с застройщика неустойки за весь период просрочки передачи объекта. Если участником долевого строительства является физическое лицо, к взысканию возможно дополнительное заявление еще и штрафа за отсутствие удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, а также компенсации морального вреда.

Нужно ли платить налог с неустойки полученной по суду от застройщика 2022 год

С момента уведомления налогового органа о невозможности удержания с физического лица НДФЛ при выплате обязанность по уплате налога возлагается на само физическое лицо (получателя дохода), и организация (налоговый агент) перестает исполнять функции налогового агента (письмо ФНС РФ от 02.12.2010 № ШС-37-3/[email protected]) в отношении указанной выплаты. При этом уплату налога должен произвести сам налогоплательщик при подаче в ИФНС по месту своего нахождения налоговой декларации по НДФЛ (письмо ФНС РФ от 22.08.2014 № СА-4-7/16692).

В статье 208 НК РФ, перечислены все доходы гражданина РФ которые облагаются налогом, среди них нет неустойки, но в статье 208 есть подпункт 10 пункта 1, который говорит, что облагаются налогом иные доходы получаемые налогоплательщиком в результате осуществления деятельности в РФ.

Непредставление сведений о невозможности удержания наказывается в соответствии с п. 1 ст. 126 НК РФ штрафом в размере 200 рублей за каждый непредставленный документ.
Если компания или ИП (налоговый агент) вовремя проинформировали о невозможности удержать налог, пени начисляться не будут. Если не сообщать о факте неудержания, пени будут начисляться по ст. 75 НК РФ.

В случаях невозможности удержания НДФЛ при выплате о невозможности удержания налога и размере задолженности налоговый агент обязан сообщить в ФНС не позднее 01 марта следующего года (п. 5 ст. 226 НК РФ, письма Минфина РФ от 24.03.2017 № 03-04-06/17225, ФНС РФ от 30.03.2016 № БС-4-11/5443).

Как принято, условия, конкретные сроки передачи жилья участнику ДДУ прописывают в самом соглашении. Звучит это, условно говоря, так: застройщик обязуется не позднее такой-то даты (например, до 23.07.2020) передать по акту приема-передачи объект долевого строительства (указывается объект, т. е. квартира со всеми характеристиками). В ДДУ могут указать, по сути, две даты: день ввода в эксплуатацию дома и день передачи квартиры жильцу (участнику ДДУ). Как в данной ситуации определить, когда началась просрочка?

Взыскание неустойки с застройщика

долевого строительства вы обнаружили недостатки и указали на них в соответствующем акте или обнаружили недостатки в ранее переданном объекте долевого строительства в течение гарантийного срока, то застройщик обязан устранить такие недостатки в разумный срок.

должны были получить в собственность квартиру или иной объект строительства, и сроки передачи были нарушены, то вам нужно посоветоваться с юристом для того, чтобы понять, можно ли взыскать по нему с застройщика неустойку, установленную законом об участии в долевом строительстве.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к размеру ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

в случае если застройщик направил вам сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, а вы уклоняетесь от его приемки, не указывая при этом на недостатки объекта, то это является основанием для освобождения застройщика от ответственности в виде неустойки.

Это важно, потому что суды общей юрисдикции по практике снижают размер неустойки в среднем от 3 до 20 раз. При этом, чем больше период просрочки, и, соответственно, больше размер неустойки, тем больше суды его снижают, хотя по логике должно быть ровно наоборот.

Взыскание неустойки с застройщика

В каждом договоре прописывается дата, когда подрядчик обязуется передать жилое помещение. Это может быть конкретное число либо период времени, связанный с моментом ввода дома в эксплуатацию. При этом в договоре указывается также и день, до истечения которого застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию.

неустойку, равную двум трехсотым ставки рефинансирования за каждый день просрочки;
компенсацию морального вреда;
возмещение расходов по найму жилья;
покрытие судебных расходов, в том числе затрат на юридическую помощь;
штраф в размере пятидесяти процентов от всей суммы определенной судом, если строительная организация не выплатила денежные средства в добровольном порядке.

При взыскании неустойки с застройщика за просрочку сдачи жилого помещения, коэффициент ее исчисляется из банковской ставки ЦБ РФ. Данная ставка может меняться в течение одного месяца несколько раз. Важный вопрос — какую именно ставку следует применить. Лучше всего размер ставки определять на дату подачи иска или на момент его рассмотрения в суде.

Договором данной категории устанавливается обязательность досудебной процедуры урегулирования спора по вопросам исполнения договорных условий. Несоблюдение этого порядка влечет при обращении в суд возвращение иска. Даже если в договоре и не указано обязательное направление претензии подрядчику, лучше направить письмо с требованием добровольно исполнить требования законодательства. Заявление требований до подачи иска — обязанность истца.

Для того чтобы подрядчики не тянули время передачи жилья в построенном доме, законодатель предусмотрел меру их ответственности и право дольщиков требовать за несвоевременную передачу жилья или нарушение сроков на устранение недостатков в течение гарантийного срока — взыскания неустойки с застройщика.

Когда застройщиком не соблюдается срок окончания стройки и передача жилья собственникам. Причины могут быть различные, факты рассматриваются специально созданной комиссией по каждому объекту недвижимости.
Не соблюдается срок сдачи жилья непосредственно участнику. Сроки могут уточняться и изменяться, но только по соглашению обеих сторон.

Как правило, арестованная собственность может быть продана до конфискации при двух обстоятельствах: оговоренная продажа и промежуточная продажа. Оговоренная продажа происходит, когда все заинтересованные стороны соглашаются с условиями продажи и районный суд одобряет сделку. Промежуточная продажа назначается судом и не требует согласия всех заинтересованных сторон. Этот тип продажи происходит, когда арестованное имущество «может погибнуть или растрачиваться», вероятно, «его стоимость значительно снизится в результате сохранения» или «расходы на содержание арестованного имущества непропорциональны его стоимости.»

При срыве сроков сдачи объекта или передаче жилья в ненадлежащем состоянии, строительной компании придется оплатить пени в размере 1/300 ставки по программе рефинансирования Центрального российского банка, которая действует на момент исполнения обязательств по договору, от стоимости по долевому договору за каждый просроченный день.

При расчете применяется ставка рефинансирования или ключевая ставка, которая действовал на день, когда по ДДУ квартиру Вам должны были передать. Её легко можно посмотреть в интернете. Многие ошибочно применяют в расчете ставку, действовавшую на день подачи иска. Сумма получается больше, но это неправильно!

Процесс судебных разбирательств будет продвигаться быстрее, если подавать индивидуальный запрос. Решение, принятое судом, должно быть выполнено застройщиком на протяжении 10 рабочих дней. В обратном случае участник стройки подаёт повторное прошение, которое призывает к более серьёзной ответственности.

После оформления акта приема-передачи недвижимости сразу заполните заявку на нашем сайте или позвоните нам по тел.: 8 800 600 80 55. Согласитесь, чем раньше решается вопрос начала дела – тем оперативнее наш эксперт берет в свои руки этот вопрос и получает исполнительный лист.

Если вы хотите попробовать себя в роли юриста и просто узнать больше о том, как правильно приступить к процессу взыскания неустойки по ДДУ – прочтите эту статью, узнайте ответы на самые актуальные и волнующие вопросы: особенности подготовки претензии и иска, участия в судебном процессе, получения исполнительного листа и его предъявления на исполнение, а также о том, как не совершать распространенные ошибки.

Хотя по закону направлять претензию необязательно, но лучше это сделать, и вот почему.
Если застройщик не удовлетворит претензию и не выплатит деньги, его отказ можно использовать в суде, чтобы подтвердить уклонение застройщика от выполнения обязательств и взыскать за это не только неустойку, но и штраф (+50%).

При просрочке передачи объекта долевого строительства дольщику-физическому лицу суд всегда дополнительно взыскивает с застройщика компенсацию морального вреда, поскольку дольщик является потребителем, а ненадлежащее исполнение юридическим лицом (девелопером) условий договора долевого строительства неминуемо наносит моральный вред дольщику. Правда, размер морального ущерба по таким делам невелик, и присуждается обычно в сумме от 2 000 до 20 000 рублей (на усмотрение того или иного судьи).

— во-вторых, застройщик, прекрасно осознающий свои дальнейшие перспективы после начала массовой подачи исков по неустойке от дольщиков, после получения ЗОС имеет возможность вывести деньги со своих счетов в банке и оперативно избавиться от ликвидных активов, чтобы в будущем уйти в процедуру банкротства и избежать исполнения законных обязательств перед дольщиками по исполнительным листам.

Порядок взыскания неустойки с застройщика по ДДУ

При обращении в арбитражный суд стоит заручиться юридической поддержкой специалистов, которые уже занимаются подобной практикой более одного года. В суд общей юрисдикции, при наличии достаточного количество свободного времени, можно обратиться и самостоятельно.

Данный договор регулируется ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Но на практики компании – застройщики часто намеренно игнорируют данный документ для достижения своих целей и защиты своих интересов.

В январе 2018 застройщик пригласил родственницу на приемку. Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. В стене между ванной и кухней не было отверстия для прокладки труб, окна и дверь на лоджию грязные, на откосах — щели и трещины, лифт не работал. А еще выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

26 Апр 2022 hiurist 55