Рента квартиры с пожизненным проживанием как оформить
Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как правильно составить договор ренты на квартиру. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- размеров рентной суммы и периодичности её выплаты;
- сведений из паспортов сторон (если участники сделки – физические лица) или информации из учредительных документов, адресов регистрации (для коммерческих и некоммерческих учреждений);
- предмета договора (т. е. отчуждаемой квартиры) и его детального описания;
- данных получателя выплат (это может быть кредитор или другие граждане, указанные в тексте документа);
- обязанностей и ответственности сторон при просрочке платежей, а также прав участников;
- прочих вопросов, которые необходимо обговорить во время заключения сделки;
- подписей сторон.
- договор ренты в трёх экземплярах;
- удостоверения личности всех сторон;
- правоустанавливающие бумаги, утверждающие право владения квартирой;
- талон об уплате соответствующей госпошлины;
- доверенность и паспорт представителей (если необходимо).
Содержание договора
- получить бумаги, которые необходимы для обращения в МФЦ или единый Росреестр;
- составить документ самостоятельно либо с помощью специалиста;
- подписать договор и заверить в нотариальной конторе;
- переоформить право владения в регистрирующем органе.
+ Условия договора выгодны для обеих сторон. То есть в конечном счете в выигрыше остаются все: пожилые люди обеспечивают себе благополучную старость, а плательщики ренты в конечном счете получают квартиру.
Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры. В такой ситуации рентодатель продолжает выплачивать установленные платежи лицу, которое указано на такой случай в договоре.
Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением
Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может.
Риск гибели вещи полностью возлагается на плательщика, поэтому он не может, обратившись в суд, потребовать расторжения договора на этом основании. Более того, он обязан продолжать выплачивать ренту до конца жизни получателя.
Необходимо тщательно выбирать лицо, с которым можно вступить в договорные отношения, поскольку расторгнуть такой договор при определенных условиях невозможно. Обязательно сохранять все доказательства, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуаций и судебных разбирательств можно было доказать правоту своей позиции.
Условия расторжения договора ренты
Закон допускает возможность получать ренту коммерческим организациям. Главным условием является соответствие указанным целям деятельности такой организации. На эту категорию рентополучателей распространяется постоянный договор ренты.
Рентополучатель это – лицо (собственник), передающее другому лицу во владение имущество, а взамен получающее оговоренную в соглашении плату (разово или ежемесячно), либо иное содержание для нормального проживания рентополучателя.
Правильное оформление
Согласно налоговому законодательству любой доход физического лица облагается налогом. В данном случае каждый из участников сделки является выгодоприобретателем, т.е. рентополучатель получает ежемесячно (или разово) денежные средства за квартиру, соответственно это считается своего рода доходом, который в свою очередь облагается НДФЛ в размере 13%.
Тонкости соглашения о ренте жилого помещения между родственниками с пожизненным проживанием
Обязательным платежом является государственная пошлина при регистрации соглашения в регистрирующем органе (Россреестр). Также необходимо будет оплатить услуги нотариата. Расценки на такие услуги напрямую зависят от региона заключения договора.
Действие 1. Вдумчивый и осмысленный подход к любому вопросу ещё никому не повредил. В таком ответственном деле, как составление договора ренты пожизненного содержания, нельзя ошибиться. В противном случае, можно просто лишиться своей единственной жилплощади. Обе стороны должны досконально продумать все условия сделки, чтобы интересы обеих сторон были полностью удовлетворены.
Суть договора
- Предметом сделки выступают: отчуждаемое имущество и сама рента,
- Наличие двух заинтересованных сторон: плательщик и получатель. Плательщиком может быть как один владелец, так и определённая группа лиц. Получателем также могут стать физические лица, индивидуальные предприниматели, организации,
- Срок договора исчисляется продолжительностью жизни клиента. Если получателем выступают несколько лиц, то договор закрывается со смертью последнего указанного лица,
- Назначение доли платежа. Когда получателей несколько, то заранее оговаривается процентное распределение платежей между всеми, иначе все доли выплачиваются в равной пропорции,
- страхование на случай неисполнения условий договора,
- размер выплачиваемой суммы и конкретные сроки,
- при условии передачи жилого помещения в ренту бесплатно, последняя не должна быть меньше прожиточного уровня в этом регионе,
- любые непредвиденные ситуации, повлёкшие за собой повреждение или утрату жилого объекта, не снимают ответственности с плательщика,
- обе стороны имеют право прекратить действие такого договора, по ряду причин.
Расторжение договора
Действие 3. После полной предварительной подготовки, потребуется посещение нотариальной конторы для оформления. Нотариус, изучив все представленные документы, удостоверясь во вменяемости заказчика, заверяет сделку. Нотариальное подтверждение договора о пожизненном содержании является обязательным условием.
- Место и дату заключения.
- Реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, адрес, паспортные и контактные данные).
- Предмет — максимально подробное описание недвижимости с указанием ее характеристик, стоимости и наличия/отсутствия каких-либо обременений.
- Порядок предоставления пожизненного содержания – здесь нужно указать форму обеспечения (денежные выплаты либо покупка продуктов и медикаментов), а также размер ежемесячных расходов.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок выкупа – условия, состав и способ.
- Ответственность сторон.
- Возможность наступления форс-мажорных обстоятельств.
- Срок действия соглашения.
- Иные условия (порядок подписания акта приема-передачи, распределения расходов на оформление соглашения и т.д.).
○ Как заключается договор?
- имущество приобретается с весомой скидкой. В итоге, общая стоимость жилья меньше, чем стоимость такого же на рынке недвижимости;
- Как только регистрируется договор ренты квартиры, плательщик становится ее собственником;
- Оформление договора такого вида достаточно простое, не требует особых усилий и затрат. Расторгнуть его будет намного сложнее.
✔ Можно ли потребовать возмещение потраченных на получателя средств, если тот подал иск в суд о расторжении договора?
Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием? Он обязательно должен иметь сведения о том, каким способом стороны намерены передавать объект недвижимости – платно или на бесплатной основе. Это понятие касается рентных платежей. Платное отчуждение предполагает выплаты рентных платежей в форме конкретной суммы, определяющей стоимость передаваемого объекта. В этом случае между сторонами дополнительно должен быть заключен договор купли-продажи.
- документы, подтверждающие права собственности на квартиру,
- справка о наличии или отсутствии других прописанных людей на рассматриваемой жилой площади,
- справка из кадастровой службы о стоимости квартиры,
- оригиналы личных документов с обеих сторон.
Как оформлять договор ренты
- Предметом сделки выступают: отчуждаемое имущество и сама рента,
- Наличие двух заинтересованных сторон: плательщик и получатель. Плательщиком может быть как один владелец, так и определённая группа лиц. Получателем также могут стать физические лица, индивидуальные предприниматели, организации,
- Срок договора исчисляется продолжительностью жизни клиента. Если получателем выступают несколько лиц, то договор закрывается со смертью последнего указанного лица,
- Назначение доли платежа. Когда получателей несколько, то заранее оговаривается процентное распределение платежей между всеми, иначе все доли выплачиваются в равной пропорции,
- страхование на случай неисполнения условий договора,
- размер выплачиваемой суммы и конкретные сроки,
- при условии передачи жилого помещения в ренту бесплатно, последняя не должна быть меньше прожиточного уровня в этом регионе,
- любые непредвиденные ситуации, повлёкшие за собой повреждение или утрату жилого объекта, не снимают ответственности с плательщика,
- обе стороны имеют право прекратить действие такого договора, по ряду причин.
Расторжение договора
Действие 4. Теперь наступает заключительный этап — передача документа в регистрационные службы. После определённого срока, там выдаётся новое свидетельство на квартиру с другим владельцем и обременением.
Фактически, в любом случае, вне зависимости от основания расторжения договора происходит выкуп ренты. Только он может быть добровольным и принудительным. В последнем случае в основе такого действия лежит не собственная воля, а решение суда.
- получатель живет на своей территории, может пользоваться всеми вещами, которые принадлежали ему ранее и которые перешли к новому собственнику;
- плательщик не может заключать никакие сделки с предметом без согласия получателя ренты;
- прибавка к основному доходу и помощь от рентоплательщика.
Плюсы и минусы получателей ренты
Для каждого вида установлены специфические условия расторжения. Чтобы прекратить действие договора постоянной ренты, необходимо тщательно просмотреть пункты и требования, с учетом которых он был заключен между субъектами:
В такой ситуации самое безопасное ─ заключение договора пожизненного содержания с иждивением ─ разновидности пожизненной ренты, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Что же это такое ─ договор ренты с пожизненным содержанием? По такому договору пожизненной ренты получатель ренты – собственник жилья передает свои объекты недвижимости в распоряжение нового владельца — плательщика ренты, обязующегося содержать гражданина пожизненно с иждивением и (или) указанное им другое лицо (указанные третьи лица). Сторона, которая передает свою недвижимость, может быть представлена только физическим лицом, а плательщиком ренты может быть как частное, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров ренты, также могут быть частными или государственными.
Вот только некоторые ее моменты:
Можно завещать квартиру внукам или другим родственникам, которые соглашаются взять на себя обязанности по уходу за престарелым. Риск минимальный, ведь если наследник не будет выполнять своих обещаний, завещание всегда можно переписать. Но не каждый возьмется за такое хлопотное дело без особых гарантий вознаграждения.
Рента с пожизненным содержанием – что это?
- Оксана. Есть квартира с одиноким престарелым рентополучателем. Сделку с ним (через своего родственника) заключил грамотный нотариус. Пенсионер в данный момент парализован, и ему требуется особый уход. Формально условия вроде бы соблюдаются – выплата денежной суммы (3 МРОТ) перечисляется на счет ежемесячно, но самое главное – постоянный уход – не осуществляется. Ухаживает за парализованным дальний родственник, суд решение о расторжении договора отклонил, так как формально условия выполняются.
- Игорь Иванович. Влез в ренту 7 лет назад – трешка-хрущевка на последнем этаже. Бабушка претензии увеличивала с каждым днем: сначала кашу свари (в мои 22 года!), потом лекарств на 8 тысяч купил, коммуналку оплачивал, потом путевку ей купил в санаторий в Анапу…, короче, за эти 7 лет две стоимости квартиры выплатил, а когда намекнул об этом бабуле, договор она со мной расторгнула. Вот и все.
- Екатерина. Сама не состою и, слава богу, у меня подруга в такой же ситуации. Квартира – двушка, первый этаж. С бабушкой уже 15 лет живут. В одной комнате бабуля, в другой они втроем с ребенком. Второго родить не решаются, уехать не могут и на день – бабулю надо кормить, она неходячая. На работу не устроишься – бабушке уход нужен. Еще и приплачивают ей (не знаю сколько). Если будете оформлять ренту, подумайте – самое оптимальное – только деньги, без ухода, а сиделку она сама наймет.
В случае с недвижимым имуществом, Продавец (получатель ренты) передает свою квартиру в собственность Покупателю (плательщику ренты), а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру, его еще называют Договором ренты с пожизненным содержанием.
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
В Договоре ренты на квартиру обязательно должен быть указан срок проживания и «прописки» (регистрации) в ней ее прежнего владельца – получателя ренты. Его Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой закреплено статьей Откроется в новой вкладке.»>ст. 34 ЖК РФ.
Рента и пожизненное содержание – это обременение
Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора Покупатель (плательщик ренты) получает квартиру в собственность только после смерти Продавца (получателя ренты)..
Современная система сделок с недвижимостью отличается разнообразием. Квартиру или дом можно продать, подарить, завещать. Однако существует ещё один вид сделок, который ещё не обрёл большой популярности. Это пожизненная рента, которая представляет собой вариант договора купли-продажи, только на особых условиях.
Пожизненная рента квартиры — что это такое?
Проблема выбора контрагентов у будущих плательщиков сводится к двум показателям – состоянию жилья и его хозяев. Наличие родственников у владельцев недвижимости значения не имеет. Если люди дееспособны и на них не оказывалось давление, то договор ренты не может быть признан недействительным.
В каких случаях это делается?
А вот владельцам квартиры к выбору контрагентов нужно подходить тщательно. Во-первых, оформлять сделку нужно с людьми, имеющими стабильный доход и добропорядочную репутацию. Конечно, никакие предварительные сведения о будущих плательщиках не дадут полной гарантии безопасности тем, кто передаёт свою квартиру людям, ожидающим смерти плательщика. Однако подстраховаться всего нужно.
Сделка пожизненной ренты – один из способов передачи имущества в собственность другому владельцу. В оформлении такого договора участвуют две стороны, одна из которых обязуется совершать пожизненное финансовое обеспечение другой стороны — собственника имущества.
Оформление договора ренты с пожизненным содержанием
Пожизненная рента на квартиру заключается договором заверенным нотариусом. Её участниками являются рентаполучатель, который передает квартиру рентоплательщику, обязывающего пожизненно выплачивать ренту в виде определенной суммы.
Условия договора
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
- Возмездно – если рентные платежи выступают в качестве рассрочки и в сумме равны стоимости квартиры. Параллельно с договором ренты совершается сделка купли-продажи.
- Безвозмездно – если рентные платежи не сопоставляются с ценой на жилье. Права на квартиру в этом случае отчуждаются по дарственной.
- Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
- Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
- Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
- Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
- Статья 592. Описывает права плательщика.
- Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
- Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.
Права сторон
Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2021 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.
- Величина ренты, порядок выплат и их график.
- Персональные данные участников сделки.
- Подробное описание предмета сделки.
- Обязанности участников.
- Ответственность за неисполнение условий соглашения.
- Дата и подписи участников.
Как оформить?
Наладить свой быт и устойчивое финансовое положение – важная задача для граждан любого возраста. Но наиболее уязвимой группой являются пожилые граждане. Небольшой размер пенсионных выплат и отсутствие близких родственников заставляет пенсионеров искать альтернативные способы выживания. Одним из них является договор пожизненной ренты на квартиру. Что это такое, каковы преимущества и недостатки сделки, а также другие важные нюансы необходимо изучить до принятия решения о передаче недвижимости в обмен на деньги и уход.
Что такое пожизненная рента
- Неисполнение условий соглашения.
- Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
- Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
- Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.
